【脫苦海講樓】民間智庫的願景（脫苦海）

團結香港基金會早前公布首份研究報告，內容以土地房屋為題，其中最具爭議的是提出由政府出售公屋，以達至八成市民置業的目標，以及加快開發土地，特別是郊野公園。

 

基金由前特首董建華牽頭成立，自然令人聯起八萬五和七成人置業目標，報告更將比率提高到八成，近年土地供應緊張，那麼怎樣達成更高的目標？方法是將公屋和居屋合併為「補貼置業計劃」，若果抽到的人有足夠的購買能力，可以用「補貼出售」的方式購入；亦可以把單位「先租後買」，還可以用原本的價錢在市場流通。

 

2014年全港有117.8萬間公營房屋，當中有78.3是出租公屋，佔全港達三成，所以只有提高公屋的出售比例，才可達成八成人置業的目標。出售公屋計劃在多年前實行「租者置其屋」，令到選定公屋的住戶可以低價購買自住的公屋，補地價後可以轉售，卻由於市況及管理問題而停止。

 

如計劃只推行在新建的資助房屋，則要慢慢地透過新建的補貼置業計劃去沖淡出租公屋的比重，但新建公屋又面對新土地不足的問題。所以報告的下半部份，就提倡積極開拓新土地，包括更多填海建議、改變土地用途、棕地等，但當中的發展郊野公園又引致各方爭議，連特區政府的環保局局長也出來澄清，本屆政府不會發展郊野公園。

 

環保人士反對發展郊野公園，發展棕地又涉及收地、安置、改劃用途等程序，填海工程又需時，要建立土地儲備需時甚久，正如要有八成人置業，都只民間智庫的願景，政府亦未必想過去做。