雅虎香港財經 【英國置業】高息蠶食置業能力 料今年住宅交投創逾10年低
英國的樓價走勢影響了成交量。根據周三公佈的Zoopla數據顯示，在倫敦，樓價在一年內下跌了1%，英格蘭東南部、西南部和東部同樣下跌。蘇格蘭上升1.7%，西北部上升1.2%，約克郡和亨伯郡上升0.9%。
在北部、蘇格蘭和威爾士，買樓比租樓便宜，而在英格蘭的南部和中部地區，租樓比買樓便宜。年度樓價升幅已經跌至0.1%，為2012年以來的最低水平。
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Zoopla表示，與過去五年同期相比，7月份三房和四房住宅成交下跌了40%。
同樣，「買樓出租」也受到按揭貸款利率上升的擠壓，購買量佔全年交投的8%。
隨著樓價和按揭還款成本持續上升，負擔能力仍然是買樓的主要障礙。在英格蘭南部的許多地區，買入一間市價住宅，所需的家庭收入仍然高達75,000英鎊以上，導致需求疲弱。
Zoopla的數據顯示，比去年更高的按揭貸款利率，使平均按揭還款額增加了23%，即每月216英鎊。
以樓價與收入衡量的負擔能力表明，與2023年相比，負擔能力提高了9-10%，因為去年平均工資增長了7%，而樓價卻下跌。
倫敦的負擔能力改善情況最為明顯，樓市市盈率在11年來首次升至個位數。 簡單地說，倫敦人的工資正在增長，而樓價卻在下跌。
地理位置仍然是一個關鍵因素，樓價升幅由蘇格蘭的+1.7%到倫敦的-1%不等。
Zoopla執行董事Richard Donnell表示：「去年樓價增長迅速放緩，因為按揭貸款利率上升，令需求減弱。」
他表示，按揭貸款利率需要降至5%以下，才能提高負擔能力。
Hargreaves Lansdown的個人理財主管兼Yahoo專欄作家Sarah Coles表示：「南部的情況顯然很嚴峻，因為南北樓價差距讓南部陷入困境。相比之下，北部的樓價仍在上升。」
Coles說，整體而言，以同一物業計算，現在租樓比按揭買樓更為便宜。
「不過，我們不應該誇大這一情況。北部的房地產市場也沒有很蓬勃。只是比其他地方好一點。在英國各地，住宅需求較五年平均下跌了三分之一，預計2023年成交將在100萬宗左右，是十多年來的最低水平。」
撰文：Zuhur J Umran
內容譯自Yahoo財經
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