沙中線如無意外將於明年通車，近日雖有不少這鐵路的負面新聞，但實際的香港人到時仍會照搭，沿線鐵路站附近的物業還是會升。一向以多元食肆和靚校網馳名的九龍城，區內物業相信亦會水漲船高。
今次介紹的物業學林軒位於九龍城福佬村道，鄰近地標有九龍城街市。放盤單位兩房兩廳設計，附新淨裝修，景觀開揚，實用面積327呎，叫價600萬元，折合呎價1.83萬元。物業落成於2003年，樓齡15年，物業樓高21層，每層2伙。物業樓下除了有不少食肆外，亦有藥房和銀行等。
交通方面，目前未有鐵路接駁，最近鐵路站在樂富，步行約需10分鐘，而沙中線最接近的鐵路站土瓜灣站則預計在2019年通車，屆時就更方便。目前該區主要靠巴士及小巴出入，前往九龍東、旺角、樂富和土瓜灣一帶的小巴和巴士。說到這區當然不得不提校網，這裡位處小學校網九龍城41校網，其中包括喇沙小學和瑪利諾小學，這個適合小家庭的兩房單位，無論放租或自用都相當理想。
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又到了一年一度報稅的季節，大家要用盡合適自己的「免稅額」及稅項「扣除」項目，減少交稅金額！本文就跟大家重溫一下最新免稅額項目、可扣稅項目，以及一些大家在填報稅表時候會常問到的問題。
英國首相辛偉誠（Rishi Sunak）最近提出了一項「道德使命」，旨在推行福利改革，以減少福利開支，讓有健康問題的人重返工作崗位。他聲稱「病假紙文化」是曠工比率上升的部分原因 — 這表明人們在身體狀況良好的情況下卻在請病假。但是，有專家表示，「勉強返工」忽視了員工的心理狀況，甚至比請病假更危害僱主利益。
在過去幾十年，因科技股大升，股息的重要一度不被看重，但現在又因為科企的行動而再次流行起來。即使來自科技公司的股息相對微薄，也能讓這些公司進入需要股息的基金。
美股個別發展，投資者等待下星期公布的關鍵通脹數據。 道瓊斯指數收報39512點，升125點，升幅0.32%，連升第8個交易日。 標準普爾500指數收報5222點，升8點，升幅0.16%。 納斯達克指數收市變動不大，報16340點，跌5點，跌幅0.03%。 疫苗製造商Novavax股價急升近1倍，因為與賽諾菲達成價值高達12億美元的許可協議。 全星期計，道指升2.2%，納指升1.1%，標普500指數升近1.9%，3大指數連升兩星期。
歐洲主要股市持續上升，德法股市都創收市新高，受到市場對區內減息預期增加，加上部分企業業績強勁帶動。 英國富時100指數收報8433點，升52點，升幅0.63%。 法國CAC指數收報8219點，升31點，升幅0.38%。 德國DAX指數收報18772點，升86點，升幅0.46%。
美股個別發展，道指收市升125點，標指微升，納指微跌。道指連升8日，為去年12月以來最佳表現。密西根大學5月份消費者信心指數僅67，跌至半年低位，差過預期，令市場擔心通脹可能回升，相當於推遲減息，令大市氣氛變弱。
密西根大學5月美國消費者信心初值低於預期，未來一年的通脹預期升至半年高位；市場關注下周公布的關鍵通脹數據。美元小幅回升，美匯指數最新升近0.1%至105.314。 歐元兌美元維持在1.077。 英鎊兌美元跌至1.252。 美元兌日圓升至155.72。 美元兌瑞郎維持在0.906。 澳元兌美元跌至0.66。 美元兌加元跌至1.367。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
OpenAI奧特曼出任主席的核能公司Oklo(OKLO.US)周五於紐約證券交易所首日上市，暴跌54%至8.45美元。 Oklo目前於美國愛達荷州建造第一個小型核反應堆，公司目前尚未部署核電廠。Oklo首席執行官Jacob DeWitte稱，目標是2027年擁有第一間核工廠。 該公司透過特殊目的收購公司(SPAC)AltC Acquisition借殼上市，目前未有任何收入。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
本周美國就業數據疲軟，加強市場對聯儲局減息的預期，推動金價上漲。金價周五續升。 6月期金最新升34.7美元或1.5%至每盎司2,375美元。 7月期銀價格升0.5%至每盎司28.506美元。 7月期銅價格升1.7%至每磅4.6625美元。 7月期鉑金價格升1.7%至每盎司1,007.2美元。 6月期鈀金價格升1,1%至每盎司981.7美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國消費者信心下降幅度超預期，削弱美國能源需求的前景，且中東衝突加劇，停火協議仍難以達成。石油期貨周五先升後跌。 紐約6月期油價格跌1美元或1.3%至78.26美元，為一周低位。本周微升0.2%。 布蘭特7月期油價跌1.09美元或1.3%，至82.79美元，是自3月12日以來低位。本周微跌0.2%。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
密西根大學5月消費者信心初值降至六個月低，遜預期，通脹預期則上升，美國國債孳息率周五上升，升至約一周高位。 兩年期國債孳息率升6.1點子至4.866厘；全周計累升6.2點子。 十年期債券孳息率升5.5點子至4.503厘；全周計累升不足1點子。 三十年期債券孳息率升4.6點子至4.645厘；全周計累跌1.6點子。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
數據顯示英國經濟已擺脫衰退，歐洲股市周五續升，多個指數均創下歷史新高。泛歐Stoxx600指數最新升0.8%，公用事業股領漲，升逾1%。 英國富時100指數收升52點或0.6%，報8,433點。 德國DAX指數升86點或0.5%，報18,772點。 法國CAC 40指數升31點或0.4%，報8,219點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國最新消費者信心初值降至六個月低，遜預期。美股三大指數周五續向好，道指連升八日，創今年以來最佳表現的一周。 標普500指數高收8點或0.2%，報5,222點；道指高收125點或0.3%，報39,512點；納指輕微低開5點或0.03%，報16,340點。全周計，道指累升2.2%，連續第四周錄升；標普500指數及納指分別累漲1.9%及1.1%，均連升三周。 晶片股普遍造好，台積電(TSM.US)4月營業收入按年增近60%，股價全日收升4.5%；Arm(ARM.US)反彈5%。英偉達(NVDA.US)回升1.3%。 特斯拉(TSLA.US)續跌2%。Alphabet(GOOG.US)跌0.8%。蘋果(AAPL.US)跌0.7%。 吉利旗下極氪(ZK.US)美股掛牌首日，股價收漲34.6%。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 美國財政部長珍妮特·耶倫周五表示，非銀行抵押貸款機構帶來了獨特的風險和脆弱性，可能會削弱金融穩定。耶倫預覽了金融穩定監督委員會(FSOC)首份評估非銀行抵押貸款機構威脅的報告。儘管這些機構在抵押貸款市場的占有率擴大，但沒有受到傳統銀行要遵守的嚴格監管。FSOC主席耶倫在聲明中表示，該行業的專業化經營模式使這些公司容易受到房價、利率和違約率變化的影響。她說，非銀行機構比傳統貸款機構更依賴抵押貸款服務權的價值，它們可能面臨高槓桿、短期融資和操作風險。「簡而言之，非銀行抵押貸款機構的脆弱性可能會放大抵押貸款市場的衝擊，並破壞金融穩定，委員會現在首次詳細闡述了這一點，」耶倫說。該報告定於FSOC周五下午會議後發布。耶倫概述了該報告的建議。其一是國會設立一個由行業資助的基金，為面臨困境的非銀行機構提供流動性，使這些機構能夠繼續運營直到服務義務能夠有序轉移。她表示，報告還將建議國會考慮賦予聯邦住房金融局和Ginnie Mae更多權力來幫助管理非銀行機構的對手方風險，並建議讓Ginnie Mae擴大一項使其成為更有效的流動性支持機構的計畫。原文標題Nonbank Mortgage Po
平保（02318）持有滙控（00005）股份近10年來首次披露減持。港交所資料顯示，平保旗下平安資管周二沽出564.88萬股滙控，每股平均價69.3元，涉資逾3.91億元，持股量由8.01%降至7.98%，最新持15.02億股滙控，仍為單一最大股東。平保減持的消息於港股周五收市後曝光，滙控倫敦股價收市折合報68.17港元，較港周五收市價68元，高0.25%。 沽出564萬股 權益降至7.98% 據悉，平保依然視滙控為長期投資，今次減持主要是鎖定部分收益。平安資管有關負責人回應稱，作為長期財務投資者，對滙控的投資策略沒變化，看好其在亞洲市場的獨特優勢，對長遠發展充滿信心。 接近平安資管人士透露，投資滙控近10年，回顧過去幾年作為負責任的投資者，平保積極推動滙控戰略轉型，包括支持其聚焦亞洲業務、改進同業對標體系、落實高管薪酬改革、提高長期回報目標、恢復季度派息等，從中得到豐厚的財務回報；現時滙控經營持續改善，股價處於高位，屬合理價位鎖定部分收益。 不過，平保去年表態支持維權股東，要求滙控分拆亞洲業務，以及承諾2023年度股息回到疫前水平，雙方出現分歧已廣為外界所知。 早前外電報道，滙控今年
政府統計處公布，中小企業務收益的現時動向指數由3月時處於收縮區域的45.5，進一步降至4月份的43.8，其中飲食業更由41.4滑落至38.3；未來一個月（5月份）的業務收益展望動向指數為46.3，雖然略有回升，卻仍處於收縮區間。 展望指數略升 仍陷收縮區 按行業分析，所有統計調查涵蓋的行業之業務收益現時動向指數在4月均較3月份下跌，零售業由3月的41.8惡化至40，物流業從44.6挫至41.7，地產業亦由48.4降至46.1。 另外，進出口貿易業新訂單的現時動向指數，由3月份的47.4跌至4月的46.4，未來一個月的新訂單展望動向指數則下滑至45.9。政府發言人表示，4月中小企整體營商氣氛及其對未來一個月業務情況的預期回軟，整體就業情況亦略為轉弱；相信複雜的外圍環境短期內會繼續影響營商氣氛，惟經濟進一步增長應會提供支持，政府會密切監察相關情況。 該統計每月約從600間就業人數少於50人的中小企收集意見，受訪者在提供意見時已撇除季節性因素影響，調查旨在於最短時間內就中小企短期業務狀況提供快捷的參考。指數高於50代表業務情況普遍向好，低於50則意味相反情況。
香港總商會新一屆主席陳瑞娟表示，香港正逐漸重上軌道，可是受到外圍市場疲弱及地緣政治逆風的影響，部分本地企業仍然經營困難。然而，隨着全球經濟重心東移，東盟和中東地區成為經濟增長新引擎，為香港企業帶來新市場和商機。 阮蘇少湄交棒陳瑞娟 剛卸任總商會主席的阮蘇少湄周五（10日）最後一次以總商會主席身份評論本港經濟時形容，本港經濟發展正處於重要關口，但復甦進程未如理想。總商會預期今年港經濟增長為2.9%。 阮蘇少湄指出，香港作為開放經濟體，仍受環球利率高企、地緣政治緊張等外來因素影響，估計經濟增長動力於未來一段時間將持續受壓。除旅遊業面臨挑戰外，香港作為企業地區總部的地位，過去數年持續下降，外資駐港總部逐年減少，創近11年新低。惟她強調，不應對自己失去信心，過往香港一直能因時制宜，跨過很多挑戰，今次亦要同心協力走出逆境，香港當務之急是要鞏固及提升作為國際金融中心的競爭力，必須盡快提振新股市場，擴大金融產品服務及發展綠色金融。 總商會認為，本港着手打造新引擎已刻不容緩，相信本港有條件成為創新科技中心。 阮蘇少湄稱，一直與外國商會聯繫及合作，在《基本法》第23條立法過程中亦獲得正面回響。目前本港社
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