【買起全世界】三個去福岡買樓的理由

自從廉航越來越發達，而香港人又對日本變得越來越熟悉時，日本的一些二線以至三線地區都越來越多香港人的足跡，位於九州的福岡正是其中之一。早前本欄目跟大家分享過，近年日本政府非常積極推動經濟，但主要還是東京和大阪等一線大城市最受惠。那為甚麼要到福岡買樓呢？

首先，樓價低，低到像回到80 年代的香港一樣。「福岡市中心區包括博多、天神和西新的物業價錢吸引，一房單位樓價約400-800萬日元，入場費只是二十多萬港元。」投資專書《亞洲輕鬆置業》一書作者梁敏分享到。樓價低，結果就是租金回報較高。在這種二線地區二手交投較少，投資以長線為主，租金回報很重要。「一房單位租金收入約每月2-5萬日元，實際回報高達6-7厘，明顯高於東京和大阪的同類物業。」

第二，福岡鼓勵外來投資。福岡位於九州，樓價雖然較本州低，但投資成本同樣較本州低。而福岡市政府為了鼓勵外國人來創業，特別是高端產業如IT科技的行業，因此不單在辦理居留簽證相容易，並提供創業基金的支援等。這不單直接為這個城市帶來新資金，而近年不少香港人也考慮到外地生活，但非常歡迎外國人的地方實在不多，除了考慮買樓投資，事實上也是一個可以移居的地區。

第三，人口上升。根據福岡市政府資料，至2035年福岡人口有望增加至160萬人，「而且福岡的人口相對年輕，人口中約兩成是年齡在19-25歲之間的年輕人，年輕人口在日本可說是難能可貴。」梁敏解釋說。而且福岡市最繁榮的地區天神更正在推動「天神大爆炸」項目，「這是一個在天神地區一定範圍內的再生計劃，例如解禁了市區航空法的高度限制，讓民間機構興建更大更高的企業總部，那就可以促進就業，同時振興地方經濟。」這個項目預期可創造57,000個就業機會，完成後帶來每年8,500億日元的經濟效益。福岡地區可說前境非常光明。

那到福岡置業有甚麼要注意的地方呢？首先要留意地區，因為這始終是個二線城市，若再選二線區，可能連租出去也成問題。一定要到最旺的區分，例如天神區最理想就選渡邊通、春吉和靠近運河城一帶，博多就要選車站附近物業。另外，西新是福岡的副市中心，這裡有觀光點和不少高校和大學，這裡的物業也可考慮。