雅虎香港財經 【買起全世界】買海外樓的三個賺錢錦囊
投資海外物業與投資本地物業的分別甚大，有時即使常常到當地旅遊，又不相當於了解當地的物業市場，而在香港買樓時會考慮到的條件，又不一定在買海外樓時適用。以下三點，是買海外樓前必須考慮的元素：
一，投資不同自住
很多人在買樓時，也會有很多要求，例如要高層，或者希望景觀是海景或公園景，但這些要求在投資海外物業時是不成立的。這些海外物業絕大多數情況都是作中線至長線投資，應首先考慮租客的需要。除非是豪宅物業，若是一般物業，租客的考慮一般就是價錢。若果是一手物業，同一幢大廈的高層單位售價一定比低層貴，但高低層的單位放租租金一般是一樣，即買高層來放租回報率會比較低。如此類推，很多在買自住樓時買家會考慮的條件，租客一般不關注，所以售價相對低的物業，才是回報最高的物業。
二，location, location, location
雖然不必太介意樓層和景觀，但在置業時，無論在哪個國家，地點絕對是最重要的考慮。例如物業是否靠近鐵路和公共交通網絡，這對出租能力和重售能力也大有影響；是否屬於大學區或靠近商業中心區，這就更容易租出；區內未來是否有重大發展，這關係到升值能力。不過因為不在當地生活，所以對當地情況不夠熟悉，例如同樣是靠近市中心，佐敦和京士柏的物業價值就大不相同，所以若決定一個外國物業，最好多做資料搜集，例如從網上找資料、詢問住在當地朋友當地情況，甚至到當地實地考察。
三，匯率
要買海外樓代表要將數十萬以至過百萬元換成當地的貨幣，若有計劃買當地的物業，最好事先留意一下匯率，甚至在低位先兌換部份資金。另外，若一種貨幣長期偏弱，可能就要再考慮是否在當地置業，因為不單相當於物業有機會貶值，日後一直以當地貨幣收租，就相當於回報一直下跌。
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