【買起全世界】資深投資者擲三千萬 大手掃曼徹斯特

香港樓市感覺高處不勝寒，不少投資者早已轉戰海外市場，因為無論升值前景，還是租金回報，都比香港理想。

今次介紹的這位資深投資者，一直活躍於本港樓市，並有一定知名度，但近年他已集中留意不同的海外市場。英磅在脫歐公投後大幅下跌，吸引了他的注意，在考慮多個倫敦和曼徹斯特的樓盤後，今年他在曼徹斯特一個新盤大手買入六個單位，涉資約3,000萬元。「他本身曾在曼徹斯特讀書，對當地相當了解，有見今天發展比當年多元，而且政府大力投放資源發展當地，因此未來升值潛力不錯，因此放心投資。」促成交易的仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣解釋說。

這名投資者購買的物業位於市中心的區域，主要為兩房單位，面積約800-900方呎，樓價約50萬鎊（折合港幣約515萬元），目標是一些專業人士租客，租金回報約4.5厘。事實上，這個價錢在倫敦也可以買到Zone 3以至Zone 2的物業，為甚麼要買曼徹斯特？「的確，這個價位能在倫敦買到Zone 3以至Zone 2的物業，但可能是一房或更小的開放式單位，租金回報可能只有不足4厘，而且當地已升了好幾年，累積了不少升幅，所以客人在比較過後，覺得曼徹斯特的升值潛力更理想。」

說到曼徹斯特近年的發展，就不得不提英國廣播公司把總部遷至當地，並興建了BBC MediaCityUK。這新總部在2011年落成，包含了各類型的節目製作，為當地提供了大量就業機會，當地大學也配合開設了更多創意和媒體相關學科，為有興趣投身媒體的年輕人和這家大型傳媒機構作配對。另外，因為倫敦租金變得很貴，也有好些銀行也將部份辦公室移至曼徹斯特，也令銀行相關業務如律師樓和會計都吸引至當地。因此，曼徹斯特近年能提供更多元和更多職位空缺，令這個原本是大學城的城市能留住畢業生發展，當地政府預期未來一段時間也會持續有人口增長。

若想投資曼徹斯特，當然也有比較相宜的選擇，「曼徹斯特是香港買家的熱門投資城市，香港買家大多集中考慮面積約500呎的一房單位，那類單位入場費約18萬鎊起（約港幣185萬元），那些都是在市中心大鐵路站附近的物業，租金回報約5厘。因為這個價位對很多買家來說也能輕鬆入場，所以往往最快無貨。而當地租務非常活躍，根據我們的經驗，一般兩星期內就能將單位租出。」仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣說。