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香港股市 將在 7 小時 23 分鐘 開市

【趣遊樓市】拆息上升的影響(脫苦海)

近日銀行同業拆息(HIBOR)不斷攀升,最新的一個月HIBOR報1.04982,三個月報1.18321。金管局發言人最近表示,近日港元拆息大致反映一些季節性港元資金需求,包括月結及年結臨近,市場普遍對拆出資金較為審慎。下圖顯示2017年至今的走勢圖,顯示了近期拆息由六月開始上升,到九月轉而急升,升勢越來越急:

hibro 2017

坊間主流意見是美國加息及縮表在即,香港由於聯繫匯率的原因,要與美國同步,而金管局增發外匯基金票據後,等同抽走市場資金,令到本港銀行體系結餘減少等原因。有財經報章在頭版以「一個月拆息升穿1厘,供樓噩耗」為題報導。

若果大家看到更長期的拆息走勢,可能更認同這種觀點,拆息最低是2009-2010年,當時是歐債危機,之後拆息迅速上升到0.5厘,然而在2012-2015年間拆息平穩之後,在2016年開始進入上升周期,現時的拆息上升只不過是之前升浪的延續,令到不少人因而看淡樓市。

hibro 2007

筆者卻想用另一個角度看這個事情,中港經濟是由2016年開始復甦,個別指標如製造業採購指數(PMI)見觸底回升,股市也進入上升周期,最近更升破30,000點後關前回落。眾所周知股市往往是經濟的領先指標,顯示經濟活動轉活,令到資金需求上升,利率作為資金的成本,在實體經濟的需求下,加息是符合邏輯的結果。

所以,筆者的解讀是在2018年,息率會繼續上升,供樓的負擔會進一步上升,例如每加1厘息,每100萬按揭每年就要多住1萬元,分攤為12個月就是833元,比如1,000萬物業,借50%即是500萬,每個月就要多付4,167元,然而大家退一步想想:有能力購買1,000萬元物業的人,會不會因為每月多四千多元的利息,而甘願付出額外印花稅(SSD)呢?

「額外印花稅」的計算方法如下:–

(i)          如物業持有期為6個月或以內,稅率為20%;

(ii)         如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為15%;

(iii)        如物業持有期超過12個月但在36個月或以內,稅率為10%。

所以,辣招的副作用是在升市時令到二手市場供應大減,但同時也令到在跌市時拋貨的貨源大減,至於那些在三年前購買的物業,當時的按揭優惠於目前,樓價亦已上升了一大截,若果賣出單位就要放水低息plan,往往是得不償失。

綜合以上,拆息會繼續上升,結果是樓價像過去一年的深圳般表現呆滯,成交偏低,購買力將會仍然轉向一手市場。

  • L
    Lok
    Lok
    怕什麼,樓市只升不跌是常識吧。
  • S
    Simhappy
    Simhappy
    林鄭成功把香港私樓打造成香港富豪及大陸土豪俱樂部,如郭文貴所講,香港富豪為富不仁推波助瀾,提議”滲沙子”計畫, 林鄭配合計畫,迫香港無殼窩牛遷到大灣區, 大陸土豪趁機騰籠換鳥
  • 獨立思考的人
    獨立思考的人
    南韓加息啦!你地仲買樓?
  • 財經
    法新社 1 小時前

    貿易戰疑慮與科技股利空 歐股收低

    (法新社倫敦3日電) 由於爆發貿易戰的疑 慮和科技股下跌的壓力,歐洲3大股市今天都收低。 倫敦FTSE 100指數下滑0.4%,以7030.46點作收。 法蘭克福DAX 30指數下滑0.8%,收在12002.45點。 巴黎CAC 40指數下滑0.3%,收5152.12點。(譯者 :陳政一)

  • JPMorgan’s Blockchain Lead Quits to Kickstart Her Own Startup
    財經
    CCN 1 小時前

    JPMorgan’s Blockchain Lead Quits to Kickstart Her Own Startup

    Amber Baldet, a key executive of JPMorgan’s blockchain business, is stepping down for greener pastures. Baldet was the architect of JPMorgan’s blockchain strategy, having sat at the helm of the bank’s Blockchain Center of Excellence. She is reportedly leaving to launch her own firm on the heels of reports

  • 冇時間去超市補充生活所需?喺網上超市補貨,仲送貨到屋企!
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    法新社 2 小時前

    收購天空公司再出招 梅鐸願賣天空新聞網給迪士尼

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    現代電視 2 小時前

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    經營“100毛”和新媒體毛記電視母公司毛記葵湧(01716.HK) 今日正式上市,昨日暗盤先急漲逾5倍,每手帳面淨賺近1.4萬元若首日表現緊貼暗盤,毛記有望成為近10年來首日最賺錢的新股。然而,業務並無太多亮點的毛記葵湧,為何這般“瘋狂”?是不是真的如此優越? 值得這麽多人搶購呢?本期不炒股,為您詳解!

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    香港電台-財經 3 小時前

    中移動母公司獲發LTE FDD經營牌照

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  • 【港股今日睇】疏浚環保賣身予中信抵債?
    財經
    now.com 財經 3 小時前

    【港股今日睇】疏浚環保賣身予中信抵債?

    英皇證券營業部副總裁林建華指出,疏浚環保拖欠中信的一筆債務,將於今年六月到期,原本的配股行動,正是要集資償還該批債務,相信配股失敗後,短期內更難以進行另一次配股行動,銀行亦未必願意借出貸款,因此不排除中信最後會選擇以股代債,從而取得疏浚環保控股權。

  • 移民人數不斷增加 移民海外需要具備什麼資格?
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  • 首季現樓按揭登記跌5.4% 滙豐市佔率續稱冠
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    香港01 4 小時前

    首季現樓按揭登記跌5.4% 滙豐市佔率續稱冠

    根據中原按揭經紀數據顯示,今年3月現樓按揭登記共錄7,483宗登記,按月增加3.9%。若按季度計算,首季現樓按揭登記則累積錄22,295宗,按年微跌5.4%。

  • 財經
    香港電台-財經 4 小時前

    特斯拉上周Model 3產量較去年底高逾1倍

    電動車生產商特斯拉表示,在3月最後一周生產了2020部Model 3轎車,仍低於每周2500部的產量目標,但高於去年最後一周793部的產量。集團估計下周將錄得相同的產量數字,第2季產量將急速上升。集團表示,現時已顧客50萬部Model 3預購訂單。

  • 財經
    香港電台-財經 4 小時前

    美股開市後上升

    紐約股市造好。美股上日急跌後,有投資者趁低吸納。道瓊斯指數開市後20分鐘報23792點,升148點。納斯達克指數報6919點,升49。標準普爾500指數報2596點,升15點。

  • 未經許可在Airbnb出租住宅單位 新加坡業主被罰36萬
    財經
    香港01 4 小時前

    未經許可在Airbnb出租住宅單位 新加坡業主被罰36萬

    不少城市在市民短期出租單位方面都有限制,新加坡政府宣布,有兩名業主未經批准之下,在Airbnb出租房屋,各自被罰款6萬新加坡元(約36萬港元)。

  • 財經
    香港電台-財經 4 小時前

    特斯拉料本周Model 3產量急速增加

    電動車生產商特斯拉表示,在3月最後一周生產了2020部Model 3轎車,仍低於每周2500部的產量目標,但高於去年最後一周793部的產量。集團估計下周將錄得相同產量數字,第2季產量將急速上升。集團表示,現時已取得50萬部Model 3預購訂單。

  • 財經
    香港電台-財經 5 小時前

    特斯拉上周Model 3產量逾20萬部

    電動車生產商特斯拉表示,在3月最後一周生產了2020部Model 3轎車,仍低於每周2500部的產量目標,但高於去年最後一周793部的產量。集團估計下周將錄得相同產量數字,第2季產量將急速上升。集團表示,現時已取得50萬部Model 3預購訂單。

  • 【必看】最新信用卡優惠
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  • 【備受中資追捧】油塘通風樓收36份意向
    財經
    now.com 財經 4 小時前

    【備受中資追捧】油塘通風樓收36份意向

    港鐵今年計劃推出四項物業招標,油塘通風樓發展項目「打頭陣」登場,項目接獲36份發展意向,包括在附近已有發展項目的會德豐(00020),本地發展商還有新世界發展(00017)、南豐、華懋、帝國集團、遠東發展(00035)及英皇國際(00163)等。 項目享有地理位置優勢,備受中資機構追捧,中國海外發展(00688)、中信泰富、碧桂園(02007)、雅居樂(03383)及五礦地產(00230)等均有遞交。 項目位於高超道,鄰近居屋高翔苑及油美苑,住宅樓面上限約32.

  • 財經
    香港電台-財經 5 小時前

    樂天免稅店去年經營利潤急跌逾99%

    韓聯社報道,南韓去年免稅店經營利潤急跌,其中業內排名第一的樂天免稅店去年銷售5.4539萬億韓元,按年減少10億韓元,營業利潤25億韓元,銳減99.2%,創紀錄新低。報道提到,多個因素令樂天免稅店業績低迷,主要是南韓建立「薩德」防禦系統導致到南韓的中國遊客銳減。另一家大型免稅店新羅免稅店去年業績亦欠理想,全年銷售額增長7.1%,營業利潤減少26%。至於各大免稅店去年總銷售額創新高,按年增加近21%。有分析認為,中韓關係雖然復蘇,但訪韓中國遊客仍未重返以往水平,專門從事代購的中國人大量入貨推高免稅店銷售額,但這個並非正常現象。

  • 財經
    香港電台-財經 5 小時前

    紐約聯儲行冀擔保隔夜融資利率能降低LIBOR倚賴性

    紐約聯邦儲備銀行今日起首次公布擔保隔夜融資利率(SOFR),報1.8%。監管機構期望新利率能夠被市場接納,用於支持美元計價的衍生產品同貸款,最終降低對倫敦銀行同業拆息(LIBOR)的依賴。擔保隔夜融資利率是以隔夜美國國債回購市場的交易計算。有關市場每日成交額約8千億美元,具有更大的市場深度。根據存款利率委員會的數字,目前大約有200萬億美元衍生產品及貸款以LIBOR為基準,反映或有必要設立一個替代利率。聯儲局主席鮑威爾就曾指出,如果LIBOR停止發布,將可能帶來非常重大的金融穩定問題。加上有指控稱多家銀行在2007-09年期間操縱LIBOR,目的為提升以LIBOR定價的衍生產品盈利,令LIBOR

  • 財經
    法新社 6 小時前

    線上音樂串流服務巨擘Spotify掛牌上市

    (法新社舊金山3日電) 線上音樂串流服務巨擘 Spotify今天首度掛牌上市,希望自家音樂串流模式將 能受到投資人歡迎。 Spotify這回出奇招,將不發行新股,逕行在紐約 證券交易所(NYSE)直接上市現有股票,允許創辦人與 股東保持控制權外,也能避開雇用華爾街承銷商所需的 費用。 趕在代號SPOT的股票上市前夕,35歲的Spotify共 同創辦人兼執行長艾克(Daniel Ek)昨天在部落格文 ...

  • 氣溫迫近30度 清洗冷氣 更涼快 更慳電
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    即日熱搜 6 小時前

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  • 北京城建(01599-HK):PPP項目管控變嚴 正好讓我們「歇口氣」
    財經
    現代電視 6 小時前

    北京城建(01599-HK):PPP項目管控變嚴 正好讓我們「歇口氣」

    作為一家國內老牌城建公司,北京城建(01599-HK)對於國家PPP項目管控趨於嚴格的現狀可能是少數幾個拍手叫好的相關企業了之一。原因為何?公司總經理王漢軍稱,國家出台改革政策,控制地方政府負債,經過這些規範後,政府對於PPP項目質量有更強保障,未來PPP項目不會如今時今日如雨後春筍般大批量湧現。除了對項目質量有提升,王漢軍還表示,公司目前在手的設計合同達160億人民幣,這個量較2017年收入有五倍之多,而要消化掉巨量的訂單,對於北京城建來說有喜有憂,公司業績不用操心;但對於完成業務量帶來了壓力。而新政策趨嚴,按王漢軍的話來說便是,「正好給了我們喘氣兒的機會」。但壓力大是壓力大,王漢軍稱2018

  • 【備受中資追捧】油塘通風樓收36份意向
    財經
    now.com 財經 6 小時前

    【備受中資追捧】油塘通風樓收36份意向

    港鐵今年計劃推出四項物業招標,油塘通風樓發展項目「打頭陣」登場,項目接獲36份發展意向,包括在附近已有發展項目的會德豐(00020),本地發展商還有新世界發展(00017)、南豐、華懋、帝國集團、遠東發展(00035)及英皇國際(00163)等。 項目享有地理位置優勢,備受中資機構追捧,中國海外發展(00688)、中信泰富、碧桂園(02007)、雅居樂(03383)及五礦地產(00230)等均有遞交。 項目位於高超道,鄰近居屋高翔苑及油美苑,住宅樓面上限約32.