一周樓市｜滙豐突加息0.5% 誠哥續散貨

上周五本港遭受暴雨侵襲期間，龍頭銀行滙豐突然上調H按封頂息率，加息0.5厘，使實際按息由3.625厘升至4.125厘，為多年以來首次供樓利率升穿4厘。以一層800萬元的物業為例，假設承造9成按揭，還款年期達至30年，加息前月供33657元，加息後月供增至35768元，增加了2111元，增幅為百分之6， 而壓力測試之下的月入要求，也由70806元升至74737元。

樓市氣氛偏淡，本港龍頭發展商長實，繼早前低價開售親海駅，周末再劈價沽售車位。分別有將軍澳峻瀅II，由180萬元減至128萬元，減幅接近3成，另外北角維港頌的車位劈價幅度更深，由300多萬元減至236萬元，減幅至少也有3成半。最終發展商售出32個車位，套現約5200萬元，並表示滿意是次銷情，又指投資氣氛受到加息影響，餘下的車位仍會按目前定價銷售。

根據主要代理行統計，十大屋苑在過去周末，介乎約7至14宗成交，部分統計按周升幅達到3.3倍，除了重返雙位數字的交投量水平，也創出19周以來新高。業界解釋除了買家趕及加息前入市，部分業主也願意面對現實，以減價售出物業。其中天水圍嘉湖山莊，有3房單位以507萬元沽出，呎價僅9201元，據悉新買家為同區上車客，因見同類單位樓價，由接近600萬元回落至500多萬元，加上原業主願意減價近60萬元，所以購入自用，以原業主2011年238萬元買入價計，帳面獲利269萬元或1.1倍。

另一宗重點地產新聞，一場暴雨揭發大潭紅山半島的僭健問題，下雨後屋苑出現大幅的山泥傾瀉，使部分洋房的地基外露。屋宇署發現涉及僭建的有3間洋房，其中70號屋的平台有僭建物，72號屋則有僭建地庫，及非法拆除部分政府斜坡，而74號屋1樓向下懷疑出現僭建物。

延伸閱讀：

* 更多樓市影片

* 28Hse App