一棟酒店 竟然平過兩個單位！？

「波叔」家族出售位處廟街全棟物業，持貨七年仍蝕二千萬元。 (gionnixxx via Getty Images)

疫後經濟未全面復甦，令磚頭市場間中出現怪現象，近日便有全棟樓成交價竟然平過兩個單位，這兩個單位又非位處南區、半山傳統豪宅區，究竟是否價錢反映質素？

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廟街酒店揸7年輸二千萬

先講整棟樓交易，該棟樓賣家是近期密密減持物業的鄧成波家族，物業位於油麻地廟街129至131號，樓高18層，總樓面約10,471方呎，提供37個房間。

「波叔」家族早於2016年以1.08億元購入，原先由A3 Hotel租用，到2018年由巴黎酒店接手，租約原本到今年7月才結束，但受疫情衝擊巴黎酒店提早三年退租結業，2020年4月由零距（LINKo Residence）接手，轉營為服務式住宅。

物業位處油麻地鬧市，可惜本地旅遊業與全面復甦尚有相當距離，「波叔」家族今次全棟賣，獲投資者以8800萬承接，意味持貨7年帳面仍蝕約二千萬元。

至於兩個單位，則位於啟德跑道區豪宅盤澐璟，日前連續錄得兩宗成交。1座10樓B室，實用面積1870方呎四房戶連車位，以8148.6萬元沽出；6座32樓A室，實用面積950方呎三房戶，以3539.1萬元成交。兩個單位已幫發展商吸金1.168億元，較廟街全棟服務式住宅還要貴一截。

啟德跑道區豪宅盤澐璟，日前連續錄得兩宗成交，發展商吸金1.168億元。 (NurPhoto via Getty Images)

7年後廟街物業未必輸

牌面看，旅遊業未復甦，服務式住宅又位處廟街，加上「波叔」家族持貨七年仍要蝕讓，似乎升值潛力及不上被視為與九龍站上蓋及貝沙灣同級的啟德跑道豪宅。

不過按租值，現時零距仍每月支付23萬元包起整棟樓經營服務式住宅，而啟德1號近日四房套以5.8萬元租出，似乎澐璟兩個單位將來租金未必可以輕易跑贏廟街整棟樓。一旦內地客重臨，以廟街的就腳位置，該棟樓再變回酒店，租值又可以看高一線。

廟街129至131號重新整合間隔及翻新，再把部分單位拆售，或可獲海外或內地專才客追捧。 (Nenov via Getty Images)

除了收租，從「波叔」家族接貨的投資者，將每層單位整合兼翻新一下，或有機會啟動拆售。位於銅鑼灣怡和街，原為服務式住宅的V Causeway Bay，去年以二億元翻新後便將一半單位拆售。政府積極招攬海外及內地專才，而油尖旺仍是年輕專才租屋或置業熱點，假如廟街129至131號拆售獲專才熱捧，未夠7年，這個項目身價反超前啟德跑道區兩個豪宅單位亦不出奇。