<匯港通訊> 資本策略地產(0497.HK)旗下佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目「高臨」昨日首輪發售合共110伙，當中104伙以價單形式推售。
截至昨晚11時，86個單位暫獲認購，連同5個以招標售出的單位，售出91伙。
資本策略地產執行董事何樂輝表示，計劃於短期內公布新一輪銷售部署，將積極考慮短期內加推單位應市。
項目昨日下午成功以招標形式售出5伙，實用呎價高見2.9萬港元。
項目位於尖沙咀 K11 Art Mall 的展覽廳，將於今日重新開放予公眾參觀。
「高臨」位於彌敦道350號，提供259個單位，實用面積232-1589方呎，預計2025年12月底落成。 （BC)
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長實旗下的洪水橋新盤#LYOS早前連環撻訂15伙，發展商其後宣布劈價促銷貨尾，最高減幅高達32%。就著撻訂單位，發展商強調若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。消息一出，立刻引起市場關注，到底為什麼發展商有權追差價呢？樓市變幻莫測，無論是自身原因還是樓市變化，購買一手或二手物業時，在簽署合約後選擇撻訂並取消交易，都需要承擔後果。根據物業類型，面對的後果亦有所不同。先講一手物業，政府在2013年推出《一手住宅物業銷售條例》，規定買家簽署臨約後有5個工作天的「冷靜期」，這5天內需與發展商簽署正式買賣合約，否則臨約被終止，買家所付的訂金會被沒收，而買家不需再作出其他賠償。若然買家在簽署正式買賣合約後撻訂，要承擔的後果就會大很多。根據合約條款，若果發展商將單位重售，最終重售成交價低於原買家的購入價，發展商有權要求撻訂買家支付差價。值得留意的是，追討的限期受到《時效條例》限制，發展商要在撻訂後6年期限內才有權向買家追討，除非買家是以公司名義入市，直接把公司結業才可免除發展商追收差額。有人說依照慣例，發展商一般都不會向買家追討差價，但是發展商有此行動並不是首見，所以買家不應心存僥倖。翻查資料
《南華早報》報道，阿里王子家族辦公室行政總裁麥懿睿接受採訪時指出，阿里王子將會按照原定計劃在5月底來港，詳情會稍後公布。 麥懿睿表示，阿里王子計劃在下周來港出席其家族辦公室開幕儀式，以及與潛在生意夥伴會面，並出席慈善活動；不過確實來港日期仍待定，相信不遲於6月。麥懿睿稱確這將是一個很好的澄清機會，期望可以消除隔閡。 另外，對於辦公室的名稱，麥懿睿指或會改變，以減少外界對王子家族的關注。她指本港傳媒的關注令王子感到意外，因為兩地文化不同。在中東及阿聯酋的傳媒，不會對王室成員作出這般報道。 《南華早報》最早披露阿里王子曾以歌手身份於菲律賓出道。
長江基建（01038）舉行股東周年大會，有股東問及長建近期先後收購北愛爾蘭配氣網絡Phoenix Energy及英國可再生能源資產組合UU Solar，集團會否考慮對香港進行投資部署。主席李澤鉅表示，長建是一家環球基建集團，在世界各地均有投資及經營業務，最緊要是國際業務乃長建的本業。他續表示，集團從來不是選擇哪個國家作為投資地點，是揀選項目，而不是揀選地區。任何項目如可以産生理想回報率，亦是優質資產，不論在那一個國家或地區，都會考慮。 李澤鉅指出，感情上香港是家鄉（Home Town），我們對香港必然有特別感情；若有項目能提供合理回報，定必投資香港。李澤鉅又提到香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，不論主理人的種族或國籍，香港國際金融中心的地位只會愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利長遠發展。 對於長建去年盈利增長只錄得單位數增長，李澤鉅稱，長建於2022年出售了Northumbrian Water部分的權益。若不計算2022年出售Northumbrian Water部分權益錄得之一次性收益，長建去年純利按年上升12%；來自營運之現金流達86億元，再創歷史新高。 對於長
港股半日沽空金額達78.5億元，佔可沽空股份成交576.5億元之13.6%。上日為15.9%。 5大沽空金額股票： 盈富基金(02800.HK)沽空比率35.8%，沽空金額14.2億。 騰訊控股(00700.HK)沽空比率10.6%，沽空金額5.7億。 中國銀行(03988.HK)沽空比率32.5%，沽空金額3.2億。 聯想集團(00992.HK)沽空比率15.6%，沽空金額2億。 美團－Ｗ(03690.HK)沽空比率15.9%，沽空金額1.9億。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
長建主席李澤鉅在股東周年大會上表示，越多國際企業及國際家族辦公室在香港發展，不論主理人的種族或國藉，香港國際金融中心的地位只會越加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利長遠發展。 他表示，長建是一家環球基建集團，在世界各地均有投資及經營業務，任何項目如可以產生理想回報率，亦是優質資產，不論在哪一個國家或地區都會考慮。他指，感情上，香港是家鄉，若有項目能提供合理回報，一定會在香港投資。 長建近一個月先後收購北愛爾蘭的Phoenix Energy及英國UU Solar。李澤鉅指，該天然氣網絡公司是一項優質受規管資產，可帶來穩定的現金流及即時回報，並持續提供經常性溢利。至於新的太陽能環保能源項目，有9成收入來自長期合約及政府可再生能源資助，亦會為長建帶來即時回報、經常性溢利貢獻及穩定現金流。 他又指，長建具備堅韌實力，旗下投資組合大部分由受規管業務組成，縱使宏觀經濟受到衝擊，仍然提供可靠貢獻；而非受規管業務的表現亦非常穩健。集團的財務根基雄厚，在動盪的經濟環境下有更多機會去物色新機遇。
摩根大通發表中國市場策略報告，指自去年10月以來對中國市場持建設性的立場，雖然在今年1月暫停相關看法，但於2月再度恢復相關立場，該行看好MSCI中國指數及及大型股份於5月可跑贏滬深300指數及中小型股份。該行給予MSCI中國指數今年年底的基本目標是66點，予滬深300指數今年年底的基本目標是3,900點。 該行列出5月份中資價值及增長股推介名單： 股份 貝殼控股(BEKE.US) 龍源電力(00916.HK) 京東(JD.US) 中國平安(02318.HK) 國壽(02628.HK) 舜宇(02382.HK) 濰柴動力(02338.HK) 中際旭創(300308.SZ) 京東方A(000725.SZ) 快手-W(01024.HK) 貴州茅台(600519.SH) 寧德時代(300750.SZ) 蒙牛(02319.HK) 招行(03968.HK) (wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
恒生銀行(00011)宣布，成立「恒生理財義工隊」，集合近200名同事，透過各種活動向社會各界教授理財知識，推動普及金融。恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵表示，作為香港的一份子，恒生與社區的關係非常密切，希望可以透過「恒生理財義工隊」，幫助更多年青人和社區上各階層的人。「恒生理財義工隊」將走訪社區，透過棋盤遊戲、工作坊、理財嘉年華及與不同社區人士互動，分享理財觀念，義工隊亦將於稍後協助過渡性房屋家庭增進理財知識。為加強互動及學習氛圍，恒生與香港家庭福利會合作推出《妙算人生》棋盤遊戲，揉合理財及人生規劃的元素。 (ST)
港鐵公司(00066)行政總裁金澤培今天出席公司股東會時表示，「賣樓」最近一直非常成功，目前成績非常滿意。東涌東站將在未來12個月內重新招標，小蠔灣站項目將在完成後儘快公布招標方案。公司目前有14個項目在發展中，在不久將來分批推出市場，預計未來數年會新增14000個住宅單位。港鐵公司主席歐陽伯權表示，港鐵今年業績穩步發展，鐵路人次超過18億，高鐵人次創2000萬新高。洪水橋站項目將於今年開展主體工程，北環線將於2025年動工，小蠔灣站預計2030年完成。至於東鐵線延伸至深圳羅湖站，他表示兩地政府仍在商討，在確定方案後，港鐵將全力配合。在香港以外地區，繼續以鐵路服務為導向。票價方面，票務收入是經常性收入來源，漲幅封頂為3.09%，未涵蓋0.11%加幅，將帶到下個年度處理。亦將為不同人士提供票價優惠。金澤培指，港鐵去年已宣布投放650億港元用於資產更新、維修，同時投放創新科技，從而提升服務質素。新鐵路方面，則投入1000億港元，所有項目都已經開工，之後也還有其他新項目開工。不過資產置換（asset replacement）需要較長時間。至於惡劣天氣，9號風球及以上露天段全部暫停，如有在行駛
由盈信控股發展、利嘉閣地產獨家代理的灣仔「One Wood Road」已屆現樓，涉及42個單位。盈信控股代表游國輝表示，項目將於本周六(25日)對外開放示範單位，會積極考慮本周開價，並主力推售兩房。不過，他提到，項目部分單位有馬場景觀，整體來說，發展商會視乎客戶反應，才決定將單位以價單形式出售或標售。 他指出，「One Wood Road」的兩房單位，實用面積約460平方呎，單位均有「明廁」及梗廚。他透露，項目會由萊坊提供物業管理服務，每呎管理費少於6元。 利嘉閣地產總裁廖偉強指，直至今日(22日)早上，「One Wood Road」錄得150組查詢客源，當中，36%為投資者，並有兩成內地客，區內分支家庭及家長客分別佔26.6%及12%。他相信，項目開放示範單位後，市場反應會更加熱烈。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《證券時報》引述企查查資料顯示，由萬科A(000002.SZ)全資持股海南萬聚盈通企業管理有限公司近日成立，註冊資本1,000萬元人民幣，主要從事自有資金投資的資產管理服務、企業管理、商業綜合體管理服務及酒店物業管理等。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
東方海外營運總裁葉建平表示，第2季航運市場持續受到紅海緊張局勢影響，船公司繼續繞行好望角航線，歐美出口企業有見航運時間延長，因而提早出貨，令過往由7月開始的航運高峰，提前至5月開始，需求提早釋放；加上航運時間延長變相佔用更多運力，亦推高運費，預計對運費的帶動作用將持續至第3季。 但他表示，在新船下水後，運力供求平衡，如果紅海事件完結，則會出現供過於求的情況，因此地緣政局發展對運力及運費的影響仍未明朗。 提到東方海外所屬的海洋聯盟部分航線不再停泊香港，會否影響香港作為轉口港的地位，葉建平認為有一定影響。他指，所屬的海洋聯盟為了應對其他聯盟的競爭，期望通過提升準班率，以增強競爭力。由於大部分貨物都於華南出貨，令出貨到鄰近香港的廣州南沙港或深圳鹽田港更為直接，因而減少停泊香港。 他又指，疫情前航班相對準時，當時準班率達80%至85%，但疫情拖累行業準班率跌至只有50%至60%。其他聯盟例如雙子星提出準班率達90%，因此海洋聯盟亦相應調整航線，令準班率達到`近80%。
內地上周再出「組合拳」救樓市，穆迪發表報告指，措施有望刺激樓市需求並減少存量住房，有助於部分緩解市場短期壓力，使行業去槓桿更為平穩並降低系統性風險，但不足以大幅減少存量房庫存。國務院要求多庫存城市可用合理價收購商品房用作保障房。人民銀行下調住房相關貸款利率，並調整最低首付比例。穆迪指，政策能夠為陷入財困的開發商提供新的流動性，並減緩房價下跌，但參與計劃的地方國有企業可能通過舉債來收購開發商未出售的商品房，或會增加一些地方政府的或有負債。穆迪預計，住房抵押貸款政策的鬆綁，不太可能帶來新房銷售的顯著和持續改善，購房者需求料將受制於宏觀經濟增長前景，以及對預售房地產項目按時交付的疑慮。另外，穆迪指，隨著房地產市場受惠於政策趨穩，內地銀行的資產質量將得到改善，從而化解房貸利率下調對其淨息差擠壓的影響。 (ST)#穆迪 #中國房地產市場
人民銀行公布，今日(22日)在香港成功發行200億元人民幣一年期央票，中標利率2.7%；同期發行300億元人民幣三個月期央票，中標利率為2.75%。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《財聯社》報道，從西安多家銀行獲悉，目前西安已開始執行人行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率尚未收到調整通知，要以具體購房簽約時的政策為準。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港鐵公司(00066.HK)舉行2024年周年成員大會，會上有股東問及港鐵近日股價下挫原因，財務總監樊米高解釋，過去數月港股市場均面對較大下行壓力，不止是港鐵，大部分上市公司表現同樣受到影響，除乘客量尚未完全恢復至疫情前水平外，亦因投資者對公司的物業發展業務表現較為關注，在樓市不明朗時，市場預期亦隨之而變得相對審慎，導致早前股價表現疲弱。 談及港鐵發生延誤各信號系統故障等事故所產生的維修費用，港鐵常務總監-香港客運服務楊美珍表示，公司致力提供可靠服務，去年準時率達99.9%，面對任何延誤及事故都會認真分析原因及作出改善，但隨著鐵路網絡規模日益擴大，固定資產折舊率無可避免會上升，將嚴謹管理及適當地延長資產設施使用期，從而平衡相關風險。 港鐵早期就擬建東鐵綫白石角站進行研究，物業及國際業務總監鄧志輝透露，已就項目進行前期調研及設計工作，並已向政府提供意見書，目前正等待當局的回應。 會上亦有大圍「柏傲莊」一、二期業主代表提出項目三期拆卸重建工程對居民造成滋擾，鄧志輝表示知悉業主的反饋及訴求，目前亦正與合作發展商新世界(00017.HK)發展的密鑼緊鼓推進該項目建設。(gc/da)~ 阿思達克
中金發表報告，指理想-W(02015.HK)首季業績大致符市場預期，收入按季跌38.6%至256.3億元人民幣(下同)，non-GAAP純利按季跌72.2%至12.8億元人民幣。因受到去年底高基數及季節性影響，首季交付量按季下滑。加上開支結構相對固定，致首季純利按季急跌。 報告稱，理想首兩季處於調整期，受惠降價訂單增長復甦。其首季毛利率穩固，展望本季，降價已被市場反映，而L6銷售佔比增加或壓抑汽車利潤率。公司指引次季交付介乎10.5萬至11萬輛，該行料未來公司交付將按季急劇增加。 基於現時訂單增加及押後至明年推出純電動車影響，該行削其今明兩年經常性純利預測分別37%及25%至升101億元人民幣及173億元人民幣。考慮到公司架構重組及調整推出新車款步伐，降H股目標價44%至130港元，相當於明年經調整預測市盈率20倍，評級「跑贏行業」。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
高鑫零售(06808.HK)首席執行官及執行董事沈輝表示，公司新財年的同店銷售目標與去年度持平。他解釋，同店銷售趨勢於以往數個月出現快速下滑，並認為相關表現仍須一段時間恢復。不過今個財年的同店銷售情況，按年比較已經為正，且實際情況好於預期。 他預料，高鑫零售在今個財年不單止可扭虧為盈，甚或會錄得以億為單位的淨利潤表現。他解釋，是由於公司近期的營收表現增長，加上費用控制優化給予公司管理層很大信心。至於成本方面，他認為現時的人力成本可進行優化，但強調公司不能一刀切降本。針對現金流錄得負數的門店，公司不會直接選擇關店，而是優先考慮該分店日後的盈利表現、改善虧損能力、以及關店成本等因素，現時並沒有具體的關店目標。 對高鑫零售去年度業績表現轉蝕的情況，他解釋是由於公司缺失很多中低價位的商品，且很少關注於同行之間的商品價格，導致有很多顧客反映公司商品價格較其他同業貴，亦未能購買想要的商品。因此，高鑫零售於線上零售已打好穩健基礎，隨中低價格商品回歸、價格政策等營運策略落實，均有助於公司的線上業務發展。 他形容高鑫零售是民生商品的零售商，銷售市民日常生活上需要的商品。因此內地經濟轉變、消費者的消費習慣
建銀國際表示，攜程(09961.HK)(TCOM.US)首季業績在市場高預期下全面勝預期，季收按年升29%至119億元人民幣，非美國公認會計準則淨利潤按年升近1倍至41元人民幣，分別勝預期2.4%及45%。 該行認為，季績顯著勝預期基於勝預期收入、低於預期的銷售推廣開支及強勁的附屬公司收益。縱使酒店及機票價格在部分積累需求消化下失去動力，公司滲透低線城市及新興銀髮族旅遊市場為本地業務貢獻堅韌展望，國際航班載能恢復及免簽證政策有利外遊業務。該行料公司全球線上旅遊平台Trip.com收入維持中至高雙位增長，並成為可持續增長動力。 該行上調對攜程ADR目標價，由56美元上調至65.5美元，港股目標價由436.8元上調至510.9元，相等預測市盈率20倍。(fc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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