雅虎香港財經 上水彩蒲苑2房議價後以綠表市場價$213萬易手 (另有本日最新成交)
上水彩蒲苑2房議價後以綠表市場價$213萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，成交單位為上水彩蒲苑D座中層03室，單位實用面積394平方呎，建築面積526平方呎，2房間隔，開價約$250萬，日前議價後以綠表市場價$213萬易手，實用面積平均呎價$5,406。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位少有放盤，有企理裝修，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1985年7月以約$16.1萬購入上址，持貨約39年，是次轉手賬面獲利約$196.9萬離場，單位期內升值約12倍。
沙田河畔花園2房議價後以$380萬易手 單位期內升值約16.2%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田河畔花園F座中層01室，單位實用面積269平方呎，建築面積385平方呎，2房間隔，6月時開價約$408萬，日前議價後以$380萬易手，實用面積平均呎價$14,126，累減約$28萬。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2014年以$327萬購入單位，持貨約10年，現轉手賬面獲利約$53萬離場，單位期內升值約16.2%。
寶琳新都城二期極高層3房成交價$650萬 持貨22年帳面賺約$430萬
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，成交單位為寶琳新都城二期6座極高層E室，實用面積約538平方呎，屬3房間隔。據悉，單位放盤不足24小時即獲區內換樓客洽詢，買家心儀屋苑位處地鐵站上蓋，而且高層單位享開揚景觀，故即睇即決定承接單位自住，零議價以$650萬成交，實用面積平均呎價約$12,082。
參考成交資料，原業主於2002年3月以$220萬購入上述物業，持貨約22年，是次轉手帳面賺約$430萬，單位升值約2倍。
大埔太湖花園2房議價後以$1.3萬租出 業主享3.9厘租金回報
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，暑假已開始，租賃交投活躍，不少內地生加快租樓步伐，怕遲租更貴，分行最新錄大埔太湖花園10座低層G室，單位實用面積355平方呎，建築面積471平方呎，2房間隔，議價後以$1.3萬租出，實用面積平均呎租$36.6。
據了解，新租客為2名內地男學生，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主則於2015年以$400萬購入上址，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
九龍灣淘大花園減價$45萬以$335萬售出 低市價約10%
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，售出單位為九龍灣淘大花園P座極低層，實用面積約322平方呎，建築面積約443平方呎，屬2房間隔，座向東南，望山景及泳池景。胡國安稱，單位業主以$380萬放盤一個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後，業主減價$45萬以$335萬售出，實用面積平均呎價約$10,404，建築面積平均呎價$7,562，低市價約10%，創近9年新低。據悉，新買家為投資客，心儀單位價格低處未算低，故睇樓3次後決定承接。
資料顯示，原業主於2011年1月以約$212萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面獲利$123萬，期內升值約58%。
大角咀奧柏．御峯2座極高層開放式戶斥$1.3萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗奧柏．御峯開放式單位的租務成交，新租客斥約$1.3萬承租，實用呎租約$46.3，較市價略低。
上述租出單位為奧柏．御峯2座極高層，實用面積約281平方呎，屬開放式間隔，望開揚景。曾家輝稱，單位以$1.4萬放租後獲新租客接洽，雙方經議價後以$1.3萬成交，折合實用呎租約$46.3，較市價略低。據悉，新租客為心儀單位整潔，故睇樓後即拍板承租。
北角君譽峰低層1房戶 獲同區客月租$1.75萬承接
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角君譽峰一個263實呎租盤成交，同區客月租$1.75萬承接，而2019年貨租金回報逾3厘。
謝國安指出，剛促成君譽峰一個低層M單位的租盤成交，單位實用面積約為263呎，為一房間隔，由於物業地理位置優越，毗鄰港鐵北角站，單位租金銀碼吸引，故獲同區租客垂青，並以月租$1.75萬成交，折合實用呎租約為$66.5。
業主於2019年4月以約$666.1萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約有3.15厘水平。
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西半山俊傑花園議價後以約$1,405萬成交 實用呎價$21,256
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西半山俊傑花園高層H室單位，實用面積約661平方呎，建築面積約843平方呎，3房連套房間隔，屋苑環境清靜，位處傳統豪宅地段，故獲同區換樓客垂青，議價後以約$1,405萬成交，實用面積平均呎價約為$21,256，建築面積平均呎價約為$16,667。
原業主於2006年5月以約$500萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$905萬，物業升值約181%。
火炭御龍山1座中層2房戶$850萬沽 升值約8.3%
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，近期市場焦點落於一手，不過亦有買家趁勢於二手市場尋覓筍盤，火炭御龍山最新錄得本月首宗成交，單位為1座中層E單位，單位建築面積719平方呎，實用面積563平方呎，2房間隔，望開揚市景，放盤時開價約$910萬，議價後以$850萬沽出，實用平均呎價$15,098。
中原曾紀賢指，新買家為外區上車客，屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$785萬購入單位，持貨約8年，是次沽出單位賬面獲利約$65萬離場，單位升值約8.3%。
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大埔嘉豐花園2房議價後以$2萬租出 業主可享約4.3厘租金回報
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，踏入暑假租賃旺季，各區租賃交投暢旺，大埔嘉豐花園剛錄16座低層C室，單位實用面積586平方呎，建築面積760平方呎，2房間隔，叫價約2.1萬元，議價後以$2萬租出，實用面積平均呎租$34.1。
中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2017年以$560萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
