馬鞍山迎海．星灣劈6球 勁蝕1500萬！

香港樓市近期錄得多宗蝕讓成交個案，其中馬鞍山迎海．星灣的一個地下花園複式戶最新以4100萬易手，原業主持貨6年後以蝕讓逾千萬出售。

中原地產分區營業經理吳謙成透露，該複式戶位於地下19座，面積3108平方呎，附帶1070平方呎花園，配置4房4套間隔。原本今年1月以4700萬放售，經過減價600萬或約13%，最終以4100萬連兩個車位成交，每平方呎價錢為13192元，比市價低8%至10%。原業主於2018年以5603.4萬連兩個車位購入此單位，持貨6年後轉售，帳面蝕讓1503.4萬。

同時，美聯地產分行營業經理鄧浩賢表示，逸瓏灣2期高座8座中層A室，面積2024平方呎，配置4房連雙套房及工人套房間隔，最初開價約4300萬，經過議價後以3800萬易手，每平方呎價錢為18775元，低市價約16%。據了解，原業主於2016年以3915.7萬購入單位，持貨8年後轉售，帳面蝕讓約115.7萬。

此外，大埔天鑽5座低層A室，面積約892平方呎，3房套連工人套間隔，最近以1098萬放售，經過區內專才家庭議價後以1070萬成交，每平方呎價錢約11996元，低市價約10%。原業主於2020年以1278.9萬購入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕讓208.9萬。

北角海璇5A座高層B室，面積378平方呎，1房間隔，最近以1068萬售出，每平方呎價錢28254元。原業主於2018年以約1848萬一手購入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓約780萬。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市中蝕讓個案增加的主要原因是新盤以低價推售，吸引購買力從二手轉向一手。他指出，業主如果想賣出樓宇，面對市場競爭必須降價，尤其是數年前在樓市高峰期購入的單位，現今售出時不得不蝕讓。

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