中原工商舖料第三季工商舖成交宗數創逾兩年低 末季或回升

<匯港通訊> 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，今年第三季(截至9月22日)暫錄得約874宗工商舖買賣成交，涉及總金額約215.72億元，宗數創2020年第二季後最低記錄。第三季成交宗數按季減少約29%，按年下跌約50%；金額按季跌約24%，按年跌約41%。

潘志明稱，由於疫情再度肆虐，令原本積極商討中的通關安排再度被推延，部分投資者保持觀望態度，令第三季工商舖買賣市場呈膠著狀態，未能延續第二季升勢。

隨著疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，他相信可以加快推動經濟復甦。配合10月發表的施政報告以及中共二十大，工商舖市場有望迎來更多利好消息。此外，面對美國持續加息，本港亦踏入加息周期，本港多間銀行上調港元最優惠利率，不少投資者有機會重整投資組合，將資金轉投向非住宅物業，當中以提供較高回報的工商舖市場料可率先受惠，而租金回報約3厘或以上的物業更成為追捧目標。若上述利好政策可於第四季落實，料將帶動第四季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖市場將出現量升價穩的局面。

商舖市場方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，第三季暫錄得約249宗商舖買賣成交，總金額約67.6億元，按季分別減少約18%及27%，按年下跌約45%及47%。

黃偉基分析，加息影響下令投資者積極尋求高回報的舖位，預計核心區舖位會被搶佔。同時預測第四季收購重建項目會明顯增多，料第四季買賣成交宗數可回升約300宗，核心區舖價會繼續下跌約10%，至於民生區舖價跌幅則預料約5%左右。

此外，為迎接聖誕新年長假，第三季尾及第四季為傳統商舖租賃旺季，今年又有消費券支持，加上檢疫安排放寬，旅客再現將帶來龐大消費力，料帶動舖位租賃市道。現時普遍租金仍處於調整期，核心地段有個別優質舖位放出市場，為實力品牌趁低進駐良機，預測第四季舖位租賃市場會平穩向上，料成交宗數約1100宗，整體租金走勢亦會趨平穩。 (CC)

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