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大圍金獅花園A座中層2房戶 議價後以$320萬獲承接 (另有本日最新成交)

大圍金獅花園A座中層2房戶 議價後以$320萬獲承接

中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示,近日整體入市氣氛正面,大圍及沙田區本月暫錄約56宗成交,其中金獅花園新近錄得本月首宗成交,單位為一期A座中層05單位,單位建築面積418平方呎,實用面積270平方呎,2房間隔,開價約$360萬,日前議價後以$320萬獲承接,實用面積平均呎價$11852。

龐耀昌指,新買家為上車客,見屋苑交通方便,鄰近大型購物商場,單位間隔合用,即承接單位自用。據了解,原業主於2004年以約$61萬購入單位,持貨20年,是次易手賬面獲利$259萬,單位期內升值約4.2倍。

奧運站瓏璽1座極低層4房戶 夫婦睇樓1次以$4.25萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,近期該區屋苑租務活躍,該行日前促成一宗瓏璽的租務成交,新租客斥$4.25萬承租一個4房套連工人套單位,實用呎租約$40.7。

上述租出單位為瓏璽1座極低層,實用面積約1,043平方呎,建築面積約1,326平方呎,屬4房套連工人套間隔,望海景。周栢達稱,業主以$4.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢,雙方經議價後以約$4.25萬成交,實用呎租約$40.7,建築呎租約$32.1。據悉,新租客為夫婦,心儀單位夠大,故睇樓1次後決定承租。

資料顯示,業主於2024年5月以約$2,000萬購入上述單位。

奧運站浪澄灣7座低層2房戶月租$2.15萬 較市價低約5%

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,浪澄灣間隔四正實用,交通方便,租賣均受歡迎。該行日前促成的一宗浪澄灣一個2房戶的租務成交,新租客斥$2.15萬承租,實用呎租約$38.2,低市價約5%。

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上述租出單位為浪澄灣7座低層C單位,實用面積約563平方呎,屬2房間隔,向海景。翁嘉慧指,業主以約$2.2萬放租約1個月後吸引新租客洽詢,雙方經議價以約$2.15萬成交,實用呎租約$38.2,較市價低約5%。據悉,新租客為家庭客,心儀單位價錢相宜,故睇樓2次後決定承租。

資料顯示,業主於2013年12月以約$742萬購入上述單位,現享回報約3.5厘。

延伸閱讀: 一號銀海     奧運

馬鞍山天宇海7B座中層3房套$882萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,本月樓市氣氛持續造好,馬鞍山區本月暫錄約73宗二手成交,與上月同期相若,其中天宇海佔約2宗成交,屋苑剛錄7B座中層B單位,單位建築面積1005平方呎,實用面積763平方呎,3房連套房間隔,日前議價後以$882萬易手,實用平均呎價$11560。

胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,屋苑配套完善,即入市單位自用。據了解,原業主於2010年以約$610萬購入單位,持貨約14年,是次轉手賬面獲利約$272萬離場,單位期內升值約44.6%。

大埔嘉熙中層開放式議價後以$1.38萬租

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示,租出單位為大埔嘉熙8座中層C室,單位實用面積298平方呎,開放式間隔,放盤時開價約$1.45萬,日前雙方議價後以$1.38萬租出,實用面積平均呎租$46.3。

中原張少聰指,新租客為一名內地男學生,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,為方便上學,即租入單位自用。據了解,業主則於2019年以$569萬買入單位,是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

延伸閱讀: 嘉熙     大埔

屯門Novo Land 2A期$1.65萬租出 創屋苑兩房戶呎租新高價

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示,成交單位為屯門Novo Land 2A期 Arreso 5座中層G 室,實用面積約424平方呎,屬2房間隔。據悉,單位放租迅錄承租,以月租$1.65萬獲內地生承租,實用面積平均呎租近$39,創屋苑兩房戶呎租新高價。

資料顯示,業主2023年以$588.11萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約3.4厘。

延伸閱讀: Novo Land 2A期     Novo Land     屯門

筲箕灣形薈$778萬沽出 轉手帳面蝕讓約$148.4萬

美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示,剛促成筲箕灣形薈一個2座低層E室單位,實用面積約484平方呎,為2房間隔,屋苑樓齡淺,屋苑配套完善,而且鄰近港鐵站,加上發展商品牌,故獲同區用家鍾情,原業主近期叫價約$828萬,議價後,以$778萬成交,實用面積平均呎價約為$16,074。

原業主於2016年10月以約$926.4萬購入物業,是次轉手帳面蝕讓約$148.4萬,物業貶值約16%。

延伸閱讀: 海灣華庭     筲箕灣

旺角ONE SOHO低層1房以$1.8萬租出 一次過繳付全年租金約$21.6萬

美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示,該行剛促成一宗旺角ONE SOHO 低層A6室,實用面積約298平方呎,屬1房間隔,享城市景。據悉,租客為來港升讀大學的內地生,心儀屋苑位處旺角鬧市,生活配套齊全,交通發達,故零議價,以月租$1.8萬承租單位,實用面積平均呎租約$60.4,而且一次過繳付一年租金,涉約$21.6萬。

參考成交資料,業主於2021年5月以約$733萬購入上述物業, 現享租務回報約3厘。

延伸閱讀: One Soho     奧運     旺角

大埔居屋宏福苑議價後以自由市場價$355萬沽出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,大埔居屋宏福苑最新錄E座(宏泰閣)中層04室,單位實用面積447平方呎,建築面積538平方呎,2房間隔,叫價約$370萬,議價後以自由市場價$355萬沽出,實用面積平均呎價約$7,942。

據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,即決定購入單位作自住之用。據了解,原業主於2015年以$390萬購入單位,持貨9年,是次易手賬面蝕讓約$35萬,單位期內貶值約9%。

延伸閱讀: 大埔中心     宏福苑     大埔

天水圍嘉湖山莊$1.25萬租出 業主享租金回報率高達3.4厘

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前促成天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)13座低層G室,實用面積548平方呎,3房,日前獲區內客承租。租客鍾情單位剛完成翻新工程,可即租即住,加上業主願意調整租金,減租$500,而且屋苑環境優美及配套完善,上述租客遂便決定以月租$1.25萬承租單位,實用面積平均呎租為$22.8。

林氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約$436萬作計算,該單位的租金回報率高達3.4厘。

延伸閱讀: 嘉湖山莊     天水圍

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