雅虎香港財經 大圍金獅花園A座中層2房戶 議價後以$320萬獲承接 (另有本日最新成交)
大圍金獅花園A座中層2房戶 議價後以$320萬獲承接
中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示，近日整體入市氣氛正面，大圍及沙田區本月暫錄約56宗成交，其中金獅花園新近錄得本月首宗成交，單位為一期A座中層05單位，單位建築面積418平方呎，實用面積270平方呎，2房間隔，開價約$360萬，日前議價後以$320萬獲承接，實用面積平均呎價$11852。
龐耀昌指，新買家為上車客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2004年以約$61萬購入單位，持貨20年，是次易手賬面獲利$259萬，單位期內升值約4.2倍。
奧運站瓏璽1座極低層4房戶 夫婦睇樓1次以$4.25萬承租
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，近期該區屋苑租務活躍，該行日前促成一宗瓏璽的租務成交，新租客斥$4.25萬承租一個4房套連工人套單位，實用呎租約$40.7。
上述租出單位為瓏璽1座極低層，實用面積約1,043平方呎，建築面積約1,326平方呎，屬4房套連工人套間隔，望海景。周栢達稱，業主以$4.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以約$4.25萬成交，實用呎租約$40.7，建築呎租約$32.1。據悉，新租客為夫婦，心儀單位夠大，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2024年5月以約$2,000萬購入上述單位。
奧運站浪澄灣7座低層2房戶月租$2.15萬 較市價低約5%
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，浪澄灣間隔四正實用，交通方便，租賣均受歡迎。該行日前促成的一宗浪澄灣一個2房戶的租務成交，新租客斥$2.15萬承租，實用呎租約$38.2，低市價約5%。
上述租出單位為浪澄灣7座低層C單位，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，向海景。翁嘉慧指，業主以約$2.2萬放租約1個月後吸引新租客洽詢，雙方經議價以約$2.15萬成交，實用呎租約$38.2，較市價低約5%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢相宜，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2013年12月以約$742萬購入上述單位，現享回報約3.5厘。
馬鞍山天宇海7B座中層3房套$882萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，本月樓市氣氛持續造好，馬鞍山區本月暫錄約73宗二手成交，與上月同期相若，其中天宇海佔約2宗成交，屋苑剛錄7B座中層B單位，單位建築面積1005平方呎，實用面積763平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$882萬易手，實用平均呎價$11560。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2010年以約$610萬購入單位，持貨約14年，是次轉手賬面獲利約$272萬離場，單位期內升值約44.6%。
大埔嘉熙中層開放式議價後以$1.38萬租
中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，租出單位為大埔嘉熙8座中層C室，單位實用面積298平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$1.45萬，日前雙方議價後以$1.38萬租出，實用面積平均呎租$46.3。
中原張少聰指，新租客為一名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，為方便上學，即租入單位自用。據了解，業主則於2019年以$569萬買入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
屯門Novo Land 2A期$1.65萬租出 創屋苑兩房戶呎租新高價
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，成交單位為屯門Novo Land 2A期 Arreso 5座中層G 室，實用面積約424平方呎，屬2房間隔。據悉，單位放租迅錄承租，以月租$1.65萬獲內地生承租，實用面積平均呎租近$39，創屋苑兩房戶呎租新高價。
資料顯示，業主2023年以$588.11萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.4厘。
延伸閱讀: Novo Land 2A期 Novo Land 屯門
筲箕灣形薈$778萬沽出 轉手帳面蝕讓約$148.4萬
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，剛促成筲箕灣形薈一個2座低層E室單位，實用面積約484平方呎，為2房間隔，屋苑樓齡淺，屋苑配套完善，而且鄰近港鐵站，加上發展商品牌，故獲同區用家鍾情，原業主近期叫價約$828萬，議價後，以$778萬成交，實用面積平均呎價約為$16,074。
原業主於2016年10月以約$926.4萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$148.4萬，物業貶值約16%。
旺角ONE SOHO低層1房以$1.8萬租出 一次過繳付全年租金約$21.6萬
美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，該行剛促成一宗旺角ONE SOHO 低層A6室，實用面積約298平方呎，屬1房間隔，享城市景。據悉，租客為來港升讀大學的內地生，心儀屋苑位處旺角鬧市，生活配套齊全，交通發達，故零議價，以月租$1.8萬承租單位，實用面積平均呎租約$60.4，而且一次過繳付一年租金，涉約$21.6萬。
參考成交資料，業主於2021年5月以約$733萬購入上述物業， 現享租務回報約3厘。
大埔居屋宏福苑議價後以自由市場價$355萬沽出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，大埔居屋宏福苑最新錄E座(宏泰閣)中層04室，單位實用面積447平方呎，建築面積538平方呎，2房間隔，叫價約$370萬，議價後以自由市場價$355萬沽出，實用面積平均呎價約$7,942。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，即決定購入單位作自住之用。據了解，原業主於2015年以$390萬購入單位，持貨9年，是次易手賬面蝕讓約$35萬，單位期內貶值約9%。
天水圍嘉湖山莊$1.25萬租出 業主享租金回報率高達3.4厘
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)13座低層G室，實用面積548平方呎，3房，日前獲區內客承租。租客鍾情單位剛完成翻新工程，可即租即住，加上業主願意調整租金，減租$500，而且屋苑環境優美及配套完善，上述租客遂便決定以月租$1.25萬承租單位，實用面積平均呎租為$22.8。
林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$436萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
