中原按揭: 2024年底前本港按息有機會回落至4%或以下水平

<匯港通訊> 美國聯儲局宣布2024年第3次議息會議結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變，符合市場預期，是連續6次會議按兵不動。美國聯儲局亦公布6月開始放慢量化緊縮(QT)速度，美債縮表規模由每月600億美元削減逾半至250億美元，按揭抵押證券（MBS）縮表步伐維持每月350億美元。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，基於美國通脹回落步伐缺乏進展，相信美國正在等要待通脹率較明確呈現回落走勢並邁向2%目標水平之勢，屆時始會啟動減息。暫預期美國將於下半年啟動減息，減息次數或達2至3次介乎0.5厘至0.75厘，基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅較細，相信需待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度，本港最優惠利率(P)及按息才可回落，預期現時本港主要按息4.125%將橫行一段時間，年底前有機會回落至4%或以下水平。

此外，美國聯儲局為減息鋪路，6月開始放慢量化緊縮(QT)步伐，其中美債縮表規模減幅逾半，有利在減息前先放寬貨幣流動性。而最近基於美國通脹數字未有回落進展，美國當地市場出現美國需再加息的揣測，是次美國聯儲局已表明下一次議息6月時不大可能加息，故市場已可確認這一次加息期已終結，息率處於橫行期並等待減息時機。

對樓巿方面，王美鳳續指，政府為樓市撤辣後，市場對樓市的信心即時提振，樓市已重拾動力，未來息率有機會回落之預期亦添了利好因素，料今年樓市在氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。（JJ）