中原：本季三幅住宅地估值共約89.2億元 屯門地不排除再次流標

發展局公布本季(7至9月)賣地計劃，推出3幅住宅地，包括沙田顯和里用地、葵涌荔崗街地皮及重推曾經流標的屯門青山公路用地，合共提供約2,600伙單位。今季三幅住宅地估值合共約89.2億元。 中原測量師張競達表示，今季推出的三幅住宅都不是一線靚地，未見特別吸引，當中最具規模的是早前流標的屯門青山公路地皮，地盤面積約36.3萬平方呎，預計最高可建樓面約130.6萬平方呎。

地皮規模龐大，發展具彈性，估計地皮每呎樓面地價約5,000元，較流標前估價約6,000元下調約17%，地皮最新估值約65億元。由於區內新盤供應多，配套亦未完善，加上目前市況較多不朗因素，項目投資金額大，料發展商會審慎出價，亦不排除有再次流標的可能。 另外兩幅位於沙田及葵涌的用地，均屬小型地皮。其中沙田顯和里用地，地盤面積約1.4萬平方呎，估計地積比5倍，料最高可建樓面面積約7.4萬平方呎，預計興建170伙。地皮位於港鐵大圍及顯徑站之間，交通相當便捷，加上由於地皮規模不大，投資金額不高，料成中小型發展商必爭之地，預計地皮每呎樓面呎價約9,000元，總值約6.7億元。

另一幅住宅地皮位於葵涌荔崗街，地盤面積約4.18萬平方呎，估計住宅最高地積比6倍，最高可建總樓面約25.06萬平方呎，料可供應約410伙。地皮毗鄰夾屋浩景臺，地勢高，位置相對隔涉，但預計單位景致開揚，預計每呎樓面地價約7,000元，地皮估值約17.5億元。 今季亦會推出一幅商業用地，位於觀塘安達臣道對出，地盤面積約6.3萬平方呎，地皮坐落於新發展房屋群當中，非傳統商業區，適合興建民生商場，支援居民日常生活所需。預計地皮每呎樓面地價約4,000元，地皮估價約5.6億元。

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