中国5月份房价跌幅加大 尽管已出台更多刺激措施

【彭博】-- 5月份中国房价跌幅加大，中国为支持楼市的最有力举措需要时间才能重振需求。

国家统计局周一公布的数据显示，5月份70个大中城市（不含保障性住房）新建商品住宅均价环比下跌0.71%，为2014年10月以来的最大跌幅。二手住宅均价环比下跌1%，这至少是自2011年中国开始使用现行资料收集方法以来的最大跌幅。

中国上个月针对楼市公布了广泛举措，以解决中国经济最大的阴霾，其中包括放松抵押贷款规定并鼓励地方政府购买待售房屋。之后，中国三大城市(上海、深圳和广州) 响应中央号召，放宽购屋规定，放松房贷最低首付款和抵押贷款要求。但首都北京尚未跟进。

由于迄今为止公布的央行融资有限，且几个城市现有的试点计划进展缓慢，投资者和分析师仍持怀疑态度。住房供应过剩一直拖累价格走低，让人愿意投资房地产的理由更少。

银河-联昌中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，房价跌幅高于预期，显示相关措施尚未改善购屋者的信心。他预计，官员们将敦促地方政府加快落实政策。

房价同比跌幅也扩大。国家统计局表示，5月份新建商品住宅均价同比下降4.3%，二手住宅均价同比下跌7.5%。

周一早盘，中国一个开发商股票指数一度下跌2.4%，较5月中旬高点下跌23%，进一步进入熊市。

国务院本月早些时候举行常务会议，提出对于存量房产、土地的消化、盘活等工作要解放思想、拓宽思路；华尔街经济学家预测，中国将出台提振楼市的新措施，并提供额外的资金支持。

摩根大通房地产分析师Karl Chan预计，购屋限制将进一步放宽。汇丰的Jing Liu等经济学家预计，还会出台更多去库存举措。高盛经济学家Hui Shan表示，如果房地产市场在未来几个月内没有进一步改善，则特别可能采取新举措。

自政府去年末拟定有资格获得贷款的房企“白名单”以来，对开发商的融资仍然疲弱。周一公布的一项开发商融资的指数持续大降，较去年同期下降24.3%。

对于资金短缺的房企来说，投资者还不确定楼市低迷已到了转折点。德信中国上周收到香港一家法院下达的清盘令，是最新一家被强制清算的中资房企。

5月份新芽初冒。彭博根据今年1-5月的数据计算，住宅销售较4月增长13.5%，这是今年首次明显的增长。

尽管如此，市场观察家对前景仍存在分歧。瑞银首席中国经济学家汪涛在最近的报告中写道，在政策持续宽松的帮助下，特别是在去库存方面取得更多进展的情况下，中国的房地产销售可能会在未来两到三个月内触底。

中指控股研究员Chen Wenjing表示，随着支持措施的逐步落实以及开发商为中期业绩而增加销售，6月份的销售可能会进一步改善。但房地产市场能以多快的速度触底，很大程度上取决于购房者对其收入的看法。

原文标题China Home-Price Slump Accelerates Despite More Stimulus (1)

--联合报道 Jing Jin、梅亦杰.

(增加第4段后内容)

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