雅虎香港財經 不愛港樓？中國富豪湧到這個未來國際金融中心炒樓
本港今年樓價從高位下跌近10%，跌勢未遏情況下，心水清的資者都物色其他投資機會；市場數據顯示不少中國買家最近轉戰中東市場，當中以杜拜最受追捧，該處具有發展為紐約、倫敦及新加坡之外的國際金融中心的潛力，都是吸引中國買家的主要原因。
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中國人投資杜拜樓市 排行第二
根據中原城市領先指數，本港樓價從今年首季「小陽春」後已下跌10%，若以2021年8月的近年高位190點計算，樓價至今已累跌兩成，可謂越遲買越抵，相信中國內地買家亦看在眼裡。萊坊數據顯示，今年前九個月，有越來越多中國人對杜拜物業市場感到興趣，透過萊坊在杜拜置業的客戶中，最大客源是英國人，佔16%，緊隨其後是14%的中國人，若以全球市場計，中國人更是萊坊最大的客戶，比例高達23%。
萊坊中東及北非合伙人及研究部主管Faisal Durran認為，杜拜已擺脫以往用各種手法吸引世界目光的階段，反而更實實在在地發展經濟，其交通基建、國際聯繫、具前瞻性的政府，都令杜拜得到不俗國際聲譽：「長遠來說杜拜會晉身為頂級金融中心，與紐約、倫敦及新加坡齊名，並且吸引各國富有階段移居至此，或成立第二個家。」由於住宅供應緊拙，萊坊預計富人區如Palm Jumeirah（朱美拉棕櫚島）、Emirates Hills及Jumeirah Bay明年樓價會上升5%，其他地區升幅則約3.5%。
杜拜邁向國際金融中心
中東成為中國買家新貴，不過傳統以來美國都是中國人海外置業的首選目的地，據美國全國房地產經紀人協會今年八月發表的報告，在2022年4月至今年3月，外國人購買美國置業金額為533億美元，中國買家以136億美元佔13%排名第一，比前一年的61億美元增加超過一倍。
儘管中國限制資金外流，但富有階層仍想盡辦法投資海外市場。據《紐約時報》11月28日的報導，估計今年每個月約有500億美元資金流出中國，主要來自家庭和民營企業，出走主因是中國在疫情後復甦乏力，房地產市場亦快速放緩。
內地買家在港屢蝕讓物業
以往香港以地理位置優勢，又以實行普通法保障產權，吸引內地投資者在港置業，不過隨著三年疫情及美中交惡後，不少內地企業「水緊」，令在港置業的內地業主紛紛蝕讓離場，當中其中一宗經典交易為今年初，一名持有「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson四年的內地業主，以3.9億沽出一個中層單位，計及其他雜費共損手1.65億元離場；另外一名蔡姓內地家族先在去年底以帳面蝕4,200萬，售出一個四千洋房後，今年三月再蝕3,750萬售出另一單號屋，連使費兩個單位成交狂蝕9,200萬，以述兩宗成交只是內地買家在港急欲去貨的冰山一角，實際蝕讓個案未能盡錄。
推行「民商事法」 或影響置業決定
值得一提是「民商事法」強制執行將會在一月二十九日正式生效，若在內地商人在內地犯下民事商業罪行，其內地法院判決可以在香港執行，法律界認為這個安排會令中港兩地執行相關判決更為便捷、涉及費用較少，提升香港作為仲裁商業爭議中心的地位，但對內地商人決定是否在香港置業時，相信會增加一個考慮因素。
