中國房地產困境加劇：一家房企推遲發布業績、另一家淨利潤接近腰斬

【彭博】-- 中國的樓市危機毫無緩解跡象，一家大型房企推遲發布業績，另一家公司則公佈全年淨利潤接近腰斬。

曾是全國住宅銷售最高的房企碧桂園週四晚間意外宣布，公司無法在截止日期前發布2023年全年業績，需要收集更多信息。一度是最大上市開發商的萬科表示，2023年歸屬於上市公司股東的淨利潤下降46%，為1991年上市以來最大降幅。

這些公告極為不妙，加上一些銀行不良貸款激增，突顯出經濟疲軟和消費者信心低迷如何繼續影響世界第二大經濟體的房屋銷售。2月份，新房和二手房的年度價格跌幅加大，凸顯了當局在試圖挽救陷入困境的市場時面臨的挑戰。

銀河-聯昌中國房地產研究主管Raymond Cheng表示，自我們開始覆蓋這個行業以來，中國房地產行業可能出現首次淨虧損。在開發商銷售改善之前，我們對該行業保持謹慎態度。

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碧桂園表示，預計將在3月31日之後發布2023年業績。該公司在一份文件中表示，延遲發布年報料將導致股票在4月2日香港重新開市時停牌。

年報推遲發布表明碧桂園的危機正在進入新篇章，之前香港一家法院收到了債權人對該公司的清盤呈請。碧桂園本月未能按期支付一只人民幣債券的利息。

彭博行業研究分析師Kristy Hung在一份研究報告中表示，此舉為重組帶來了新的障礙，債務計劃的任何延遲都可能引發對訴訟風險的疑慮 。

文件稱，碧桂園表示，需要時間收集更多信息，「以做出合適的會計估計和判斷，以將行業及本公司的變化合理反映於本集團截至2023年12月31日止年度的合併財務報表」。

同時，萬科表示，2023年歸屬於上市公司股東的淨利潤降至122億元人民幣（約合16.9億美元）。彭博調查的分析師預期降幅14%。

這家房企巨頭表示，將「堅定降槓桿」，其目標是未來兩年將削減付息債務1,000億元人民幣以上。萬科沒有提議派發2023年現金或股票股息，這也是該公司自1991年上市以來首次全年無派息。

萬科A股週五一度下跌3.8%，跌至近十年來的最低點。萬科部分較長期債券近期跌向每1美元買價40美分。萬科有一支6億美元債券將於6月到期，該債券在每1美元買價90美分上方交投，暗示投資者對按時兌付的憂慮有限。

萬科總裁祝九勝週五在網路發布會上表示，銀行支持萬科的態度是肯定的、力度是足夠的，並補充說，萬科有26家銀行合作夥伴。

彭博計算顯示，在已發布財報的23家房地產開發商中，14家宣佈錄得淨虧損，6家報告利潤減少。只有三家公司的利潤略有成長。

原文標題China Property Woes Deepen With Vanke Slump, Country Garden Halt

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