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中國據稱評估收回問題房企閑置土地資金用於支持保交樓

Bloomberg

2022年7月29日上午7:56

【彭博】-- 知情人士透露，中國監管部門正考慮從困境開發商手中收回未開發的地塊，購地資金將用於停工的房地產項目保交付。

知情人士並稱，住建部正與其他監管部門評估上述方案，尚不清楚決策層是否會批准上述方案。知情人士表示，建議還在討論中，仍存變化。根據中國法律規定，地方政府在售出土地兩年未開發的情況下，從開發商手中收回，而無須補償。

住建部和自然資源部沒有立即回應尋求評論的傳真。

知情人士稱，上述方案如果得以批准實施，意味著政府部門有較大的空間因城施策，包括從困境開發商手中收回土地後質押給財務健康狀況更好的開發商，後者則將提供資金來完成困境開發商的停工項目。知情人士還提到，其他的操作還包括，政府對被回收的土地進行重新規劃後掛拍，以提高其價值。

該方案是監管部門正在考慮的幾項穩定房地產市場舉措之一，以努力防止房地產市場風險加劇而引發更大範圍的社會問題並持續施壓經濟。保交樓的首要目標也說明監管部門優先考慮的是購房人而非債券持有人，雖然恆大等地產巨頭創紀錄數量的債務違約已經讓債券持有人蒙受損失。

克而瑞數據顯示，截至去年底，中國排名前100的開發商擁有價值約42.5萬億元人民幣(約6.3萬億美元）的土儲貨值。其中大量公司均為大規模舉債買地，寄希望於價格能繼續上漲。

但政府多年來要求房地產行業去槓桿正持續影響房價、地價和新建商品房銷量，開發商的希望正在泡湯。結果是，許多陷入困境的開發商手握土地而無力或不願開發。根據財新此前報導，去年首批集中招標轉讓的土地截至3月底只有37%已經開工；第二輪轉讓的土地約有16%已開工。

原文標題

China Mulls Seizing Builders’ Idle Land to Fund Frozen Projects

(第四段開始增加知情人士透露的更多細節)

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