中國發出通知 要確保法院凍結預售資金監管賬戶不會阻礙商品房的建設

【彭博】-- 中國幾個監管機構敦促地方當局，要確保債權人要求凍結開發商監管賬戶的資產時不會阻礙房地產項目的建設。

最高人民法院、住房和城鄉建設部和央行上週聯合發布通知，呼籲地方政府確保商品房預售資金用於有關項目建設；此外，商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結後，經主管部門審核同意後，債權人仍得請求以該賬戶資金支付項目建設，銀行應當及時支付。襄陽市房地產業協會在其微信公眾號轉貼了1月13日的聯合通知。

此舉符合政府為緩解房地產行業現金緊縮進而影響樓市的一些努力。另外，彭博本週報導，監管機構正在考慮放鬆地產開發商動用託管賬戶商品房預售資金的限制。知情人士稱，住建部和銀行業監管機構可能會在本月晚些時候通過窗口指導向地方政府傳達該指示。

流動性緊縮不斷擴大，開發商更難支付賬單下，法院下令凍結資產已經變得越來越普遍，包括住宅項目的銷售收入。然而，如果供應商和農民工得不到報酬，這些舉措反而可能阻礙項目的建設。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，「過去可能從傳統的司法執行角度去凍結此類賬戶，而現在則要優先站著開工和竣工等角度進行確保樓盤完工，防範爛尾，是化解各類風險最核心和最基礎的工作」。

維持商品房的建設和交付是重振買家信心的關鍵，中國恆大集團等公司一些項目先前廣泛的停工，已經損害了買家信心。中國樓市12月持續全面低迷，儘管監管機構努力放鬆對房地產融資的一些限制，但銷售、房價、投資仍在下降。

原文標題

China Seeks to Ensure Frozen Assets Won’t Impede Home Building

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