中資35億奪屯門地

屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地，將提供約58.3萬方呎樓面。

今年首幅批出的政府地落入中資財團。上周收到16份標書的屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地，由佳兆業集團（01638）以35億元投得，為該集團首奪香港官地。地皮平均每方呎樓面地價約6,004元，相比貼鄰早年批出的土地，三年半升價約47%。

預料發展高檔住宅

上述地皮早前截標反應理想，有份入標的財團以「本地薑」為主，包括新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012）等大型發展商，亦有佳明集團控股（01271）及嘉華國際（00173）等中小型財團參與。不過，最終出價不及上述內地房企。

佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，公司第一次中標購得政府土地。他又指，對香港樓市前景樂觀，會參考附近樓盤，預期作高檔住宅發展，惟未有透露項目投資額。

事實上，近期陸續有中資投得地皮。對上一幅去年十一月批出的大坑道135號豪宅地，亦由中信泰富以32億元全資奪得。而同年六月成交的啟德第4C區1號住宅地，中標財團為華潤置地（01109）及保利置業（00119）。

落成後呎價料1.4萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價符合預期，反映本地發展商未有進取出價，令內地資金有機會搶得地皮。他又稱，該類發展商一般持貨不多，所承擔風險也不會太高，預計將來落成後實用呎價約1.3萬至1.4萬元水平。

至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為，中標結果反映部分財團對土地的渴求，近年該類中小型規模的土地不多，發展商有需要增加土地儲備。

昨日售出的土地，可與毗鄰國際十字路會的青山公路─青山灣段地皮作直接比較，該地於二○一六年八月由香港小輪（00050）以逾27億元中標，每方呎樓面地價4,085元，相比之下，今次呎價明顯高逾1,900元。

此外，同區掃管笏一帶近年售出的土地當中，不少同樣由中資財團發展。如路勁基建（01098）與深圳控股（00604）合作，於二○一七年六月以超過31.6億元投得的屯門第56區管翠路地皮，預計有機會於今年推出銷售。

而保利置業持有的另一幅青山灣住宅地，屬豪宅洋房項目，地皮於二○一五年九月成交價為17.3億元，呎價15,095元。

同由內地房企持有的區內項目恆大‧珺瓏灣銷情持續，至今已累售約400伙，佔可售單位超過七成，套現近20億元。

屯門住宅地資料