雅虎香港財經 上環尚賢居高層3房套 成交價$1660萬 升值約25% (另有本日最新成交)
上環尚賢居高層3房套 成交價$1660萬 升值約25%
美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成上環尚賢居一個658實呎優質放盤成交，並獲用家以$1,660萬承接，2016年貨轉手升值約25%。
林懋霖表示，該行剛促成尚賢居一個高層B室單位成交，實用面積658呎，建築面積約940呎，為三房連套房間隔，客飯廳分明，由於屋苑鄰近中環核心地段，盡享都會生活方便，潛力優厚，故獲用家垂青，原業主近期叫價約$1,950萬，議價後終以$1,660萬成交，折合實用呎價約為$25,228，建築呎價約為$17,660。
原業主於2016年9月以約$1,326.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$333.2萬，物業升值約25%。
鰂魚涌君豪峰高層開放式戶 月租$18,000
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成鰂魚涌君豪峰一個299實呎戶租盤成交，並獲租客以月租$1.8萬承接，2019年貨租金回報近3厘水平。
吳肇基稱，該行促成的鰂魚涌君豪峰一個高層Q室的租盤成交，實用面積約為299呎，為開放式間隔，業主近期叫租約$1.95萬，由於物業樓齡淺，交通方便，加上租金吸引，故獲租客垂青，議價後以月租$1.8萬成交，折合實用呎租約為$60.2。
業主於2019年6月以約$791.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.7厘。
青衣青華苑3房議價後以$458萬獲承接
美聯物業青衣港鐵站分行首席高級營業經理李貫甡表示，成交單位為青衣青華苑E座高層1室，實用面積約554平方呎，採3房設計。據悉，業主2023年4月以$588萭於自由市場放售單位，買方為同區客人，在區內及屋苑睇樓已經一段時間，鐘情屋苑環境比較適合家庭，且有見撤辣後青衣成交明顯加快，故議價後以$458萬承接單位，實用面積平均呎價約$8,267。
資料顯示，原業主2017年5月以$430萬於自由市場購入單位。
深水埗海柏匯$1.03萬租出 業主可享回報約4.1厘
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗深水埗海柏匯中層A室，實用面積約207平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景。曾家輝稱，單位以$1.2萬放租後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.03萬成交，實用面積平均呎租約$49.8。據悉，新租客心儀單位間隔合用，交通方便，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，業主於2016年7月以約$299.3萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.1厘。
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馬灣珀麗灣3房$2.3萬租出 實用呎租$30.2
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣5期31座高層D室，實用面積約762平方呎，屬3房間隔，向西南望汲水門橋海景。熊建明稱，單位業主以$2.35萬放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$2.3萬承租，實用面積平均呎租約$30.2。據悉，新租客鍾情單位新簇裝修,開放式廚房空間感十足，露台望西南吸水門橋海景，私隱度十足特高樓底，企理乾淨，位於高層望海景，故睇樓後隨即決定租入上址。
資料顯示，業主於2015年4月斥$750萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約3.7厘。
大埔汀雅苑2房成交價$482萬 轉手賬面蝕讓約$113萬離場
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔汀雅苑C座中層04室，單位實用面積495平方呎，建築面積593平方呎，2房間隔，開價約$490萬，議價後以自由市場價$482萬沽出，實用面積平均呎價$9,737。
據了解，新買家為用家，見屋苑少有放盤，單位價錢吸引，即決定入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於2020年以$595萬購入單位，持貨約4年，是次轉手賬面蝕讓約$113萬離場，蝕幅約19%。
沙田愉翠苑3房議價後以自由市場價$742萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田愉翠苑A座中層04室，單位實用面積650平方呎，建築面積825平方呎，3房間隔，叫價約$795萬，日前議價後以自由市場價$742萬易手，實用面積平均呎價$11,415。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$370萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利約$372萬離場，單位期內升值約101%。
太和中心1座中層2房戶$318萬沽 升值約12.3倍
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日整體交投持續正面，分行最新錄得太和中心1座中層G室，單位建築面積390平方呎，實用面積294平方呎，2房間隔，開價約$340萬，議價後以$318萬沽出，平均實用呎價約$10,816。
中原吳華彩表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，少有放盤，於是決定購入單位上車自住。據了解，原業主則於1987年以約$24萬一手購入單位，持貨約37年，現轉手賬面獲利約$294萬離場，單位期內升值約12.3倍。
將軍澳寶林邨寶德樓高層381實呎戶 成交價低見$175萬
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家以$206萬，購入將軍澳寶林邨寶德樓高層22室，實用面積381平方呎，單位望開揚山景，較業主於本年二月放盤$228萬，累減$22萬，減幅達9%，折合實用呎價為$5,407，原業主於2005年11月以約$18.4萬(未補地價)購入物業至今，持貨19年帳面獲利$187.6萬，市價大幅跳升10倍以上。
魏仕良續指，另一名區外「白居二」買家，以$175萬購入將軍澳寶林邨寶智樓高層23室，實用面積381平方呎，單位望市景，較業主於本年三月放盤叫價$200萬，累減25萬，減幅達12%，折合實用呎價為$4,593，原業主於2018年6月以約$36.8萬(未補地價)購入物業至今，短短6年間帳面勁升$138.2萬，市值急升3.7倍。
馬鞍山泓碧5座高層1房戶 買家以$565萬承接
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，市場最新成交馬鞍山泓碧成交，單位為5座高層K室，單位實用面積312平方呎，屬1房間隔，座向東望園景，單位放盤長達11個月，初時叫價$580萬，獲買家以$565萬承接，期間減價$15萬減幅2.6%，實用面積呎價18,109。
據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價約$576萬，持貨5年至今沽售，賬面損失$11萬，單位期內輕微跌價約2%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
