雅虎香港財經 九肚山名日1座低層3房套 月租$33,000 (另有本日最新成交)
九肚山名日1座低層3房套 月租$33,000
中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示，暑假一向為租賃旺季，各區租賃交投明顯上揚，九肚山名日．九肚山正值入伙期，帶動租賃交投，屋苑至今暫錄約4宗租賃成交，包括1座低層B單位，實用面積1053平方呎，3房連套房及工人房間隔，議價後以$33,000租出，平均實用呎租31.3。
中原梁廣成表示，新租客為分支家庭客，見屋苑樓齡新，設大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2022年以約$1862萬購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。
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鰂魚涌CASA 880低層3房套議價至$1,400萬成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰稱，該行剛促成鰂魚涌CASA 880一個792實呎戶成交，由於屋苑交通方便，樓價吸引，故獲換樓用家以$1,400萬承接，2015年貨轉手升值約2成。
蔡玉峰表示，剛促成CASA 880為低層C室單位，實用面積約為792呎，建築面積約為1,066呎，為三房連套房間格，單位客飯廳方正實用，原業主近期叫價約$1,480萬，由於單位間格實用及交通方便，而且原業主叫價合理，故獲用家鍾情，並議價至$1,400萬成交，折合實用呎價約為$17,677，建築呎價約為$13,133，購入作換樓自用。
原業主於2015年5月份以約$1,170萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$230萬，升值約20%。
粉嶺帝庭軒2房成交價$478萬
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺帝庭軒5座中層E室，實用面積約419平方呎，2房間隔，間隔四正。據悉，單位先前以$530萬放售，買家為原區分支家庭，睇樓數月，有見原業主願意減價，加上對後市有信心，較議價後以$478萬承接，較最初叫價下調$52萬，實用面積平均呎價約$11,408。
據了解，原業主於1999年以$168.3萬購入單位，持貨約24年，帳面升值約$309.7萬，升值1.8倍。
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深井星堤3房減價$10萬至以$860萬承接
美聯物業深井 - 星堤分行助理區域經理黃子豪表示，成交單位為深井星堤5座中層F室，實用面積約892平方呎，3房套連士多房間隔，間格實用、景觀開揚、向東內園清優。據悉，單位僅放盤3天，早前以$870萬放售，獲區內換樓客議價$10萬以$860萬承接，實用面積平均呎價約$9,641。
據了解，原業主於2011年以$579萬購入單位，持貨約12年，帳面升值約$281萬，升值近5成。
火炭星凱．堤岸議價後$1.56萬租出 業主享2.7厘租金回報
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭星凱．堤岸3座中層A室，單位實用面積325平方呎，一房間隔，議價後$1.56萬租出，實用面積平均呎租$48。
據了解，新租客見屋苑屬全新物業，交通方便，價錢合理，決定租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$693萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
屯門豫豐花園累減$17萬至$433萬獲承接
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門豫豐花園5座高層A室，實用面積約362方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$450萬放售，及後業主願意減價止賺離場，獲用家以$433萬承接，累減$17萬，實用面積平均呎價約$11,961。
據悉，原業主於2006年11月以$134.4萬購入單位，持貨約17年，帳面升值約$298.6萬，或逾2倍。
馬鞍山海典灣議價後以$745萬易手 實用呎價$15,393
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山海典灣5座中層C室，單位實用面積484平方呎，建築面積647平方呎，2房間隔，開價約$780萬，議價後以$745萬易手，實用面積平均呎價$15,393。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2017年以$641萬購入單位，持貨6年，賬面獲利約$104萬離場，單位期內升值約16.2%。
奧運凱帆軒3座高層2房戶 換樓客斥資$886萬承接
美聯物業奧運站瓏璽分行營業經理霍志遠表示，奧運站凱帆軒本月暫錄約2宗成交，包括該行剛促成之2房單位買賣個案，獲同區換樓客承接，議價$34萬至$886萬成交。
上述成交單位為凱帆軒3座高層D室，實用面積507方呎，屬2房間隔，內櫳企理，望市景，據了解，單位原放盤叫價$920萬，因應市況議減$34萬，吸引同區換樓客斥資$886萬承接，折合實用呎價約$17,475。
據了解，上址原業主於2019年以$816萬購入，是次轉手帳面獲利$70萬。
沙田富豪花園N座高層3房戶 成交價$670萬
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，部份新盤向隅客陸續回流二手，帶動交投。沙田及大圍區本月暫錄約62宗二手成交，按月增約5%，其中沙田富豪花園本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄N座(麗人閣)高層H室，單位實用面積560平方呎，建築面積808平方呎，3房間隔，原先開價約$790萬，6月時調整至約$760萬，議價後以$670萬易手，實用面積呎價$11,964。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2012年1月以$200萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$470萬離場，單位期內升值約2.4倍。
白石角嘉熙10座中層月租$14,000 約2.4厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假一向為租賃旺季，租賃市場暢旺。大埔白石角嘉熙本月至今暫錄約20宗租賃個案，較上月全月錄約8宗明顯上升。新近錄10座中層F室，單位實用面積325平方呎，一房間隔，開價約$14,500，議價後以$14,000租出，平均實用呎租約43.1。
中原徐家倫表示，新租客一名科學園上班族，見屋苑樓齡新，上述單位價錢合理，間隔合用，位置亦方便上班，即決定租入單位作自住之用。業主於2018年以約$709萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
