九龍塘獨立屋以1.8億易手

【星島日報報道】傳統豪宅有價有市，九龍塘最新錄一宗獨立屋成交，由老牌彭氏家族持有的沙福道1號，剛以1.8億元易手，物業於31年大幅升值逾43倍。 市場人士透露，上址為沙福道1號獨立屋，剛以1.8億元易手，樓高2層，佔地面積約8410方呎，現址一樓面積約1664方呎，二樓則約2236方呎，合共逾3900方呎，平均呎價約46143元，物業以現狀及交吉情況售出。該物業地盤類別為乙類，城市規劃為住宅(丙類)1，最高地積比率0.6倍，以地盤面積計算，新買家拆卸重建，最高可建樓面約5046方呎，樓面呎價為35671元。 不過，市場人士透露，新買家無意申請拆卸重建。該物業除了作住宅用途外，區內不少獨立屋都作商業用途，包括學校及老人院等等，上述沙福道1號曾於2009年之前，先後租老人院予及美容院，當時月租介乎16至20萬。 土地註冊署資料顯示，物業原業主為錦平有限公司。該公司於1985年5月以公司名義購入物業，成交價僅402萬元。原業主持貨31年，期內大幅升值逾43倍，帳面大賺1億7598萬元。 31年升值43倍 業內人士表示，九龍塘獨立屋重建，以往並不需要補地價，惟近年來，政府嚴謹執行區內補地價，例如，沙福道多年前的另一宗成交為沙福道4號，於2010年8月以1.5億元易手，地積比率0.6倍計算，可建樓面約5951方呎，該地皮於2013年2月批出動工紙。市場消息透露，該項目於近期補地價，金額高逾5000萬元。 近年補地價嚴謹 區內的獨立屋放盤少，對上一宗成交為德雲道6號，於去年10月作價2.28億元，買家公司董事包括太古地產前主席簡基富（KERR KEITH GRAHAM）等，賣方為從事電影製作的汪氏家族，上述項目佔地10898方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6539方呎，呎價約3.5萬元，與今番成交的沙福道1號相若。 業內人士表示，近年豪宅價格急升，惟九龍塘獨立屋造價相對低水及落後，正反映了補地價因素。 地產