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二手樓劈價 豪宅蝕讓 新盤都減價 嘉湖兩房劈至418萬 12月變返3字頭?|香港樓市

樓市

二手樓交易淡靜,過去周末十大屋苑成交量只有個位數水平。二手樓繼續有劈價個案,天水圍嘉湖山莊及九龍灣德福花園均有劈價交易。另九龍塘錄得豪宅蝕讓,就連新盤都減價。樓市下調已成事實。

撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室

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嘉湖兩房劈至418萬成交

天水圍嘉湖山莊樓價亦不斷下調!繼早前已連續有3間兩房戶以440萬港元低價售出後,近日再有尋底交易。

景湖居9座低層F室,實用面積442方呎。市場消息指,業主最初以468萬元放售,但因移民急讓,遂將叫價下調至較市價「低水」的430萬元水平,最後僅以418萬元售出,呎價9,457元。

圖片:新傳媒資料室

是次成交返回去年底水平,而全屋苑兩房史上最高價紀錄為今年錄得的588.8萬元。

嘉湖山莊本月暫錄16宗成交,平均實用呎價已跌穿萬元,錄約9,600元。

屋苑目前有約400個放盤,上述平價盤售出後,現叫價最低約440萬元,而放盤業主普遍有約3至5%議價空間。

圖片:新傳媒資料室

網民:跌得快過跳樓機

對於嘉湖山莊兩房由今年錄得史上最高價紀錄的588.8萬元,跌至現時最低的方418萬,有網民表示「跌得快過跳樓機」!

另也有人認為嘉湖唔值咁貴,表示「呢d樓250差不多」。

圖片:討論區截圖
圖片:討論區截圖

德福高層半年跌14%

中原地產范鎮培表示,九龍灣德福花園N座高層16室,實用588方呎,大兩房間隔,以800萬元成交,呎價13,605元,較同類單位今年5月高位造價約933萬元平14%。

原業主早於1985年以約46.5萬元購入單位,賬面賺753.5萬元,33年升值16倍。

圖片:新傳媒資料室

九龍塘豪宅蝕讓

除了二手上車盤外,九龍塘豪宅都有蝕讓個案。

市場消息指,九龍塘牛津道1號單號屋,實用5,063方呎,另連632方呎花園及1,072方呎天台,以2億元放盤。

其後叫價減至1.88億元,最終以1.7億元成交,累減3,000萬元或15%,呎價33,577元。

根據土地註冊處資料,原業主2012年以1.765億元購入,持貨6年,賬面蝕650萬元,若連同雜費,約蝕約1,570萬元。

圖片:新傳媒資料室

新盤更新價單 減價1成

麗新(488)及市建局合作發展的西灣河逸瑆剛更新價單,其中8伙減價1成,單位分別位於15及19樓,實用面積286方呎至386方呎,開放式及一房間隔,最新定價652.5萬元至880.6萬元。

當中15樓A室及F室,2個單位定價一樣,8月份首張價單定價為978.5萬元,目前減97.9萬元至880.6萬元;15樓B、D、E室,3伙舊價一樣是725萬元,現減72.5萬元至652.5萬元。

逸瑆開售至今逾兩個半月來,僅沽12伙,最新成交的5樓D室,實用面積286方呎,開放式間隔,成交價544.3萬元。

麗新與帝國合作發展的將軍澳藍塘傲新盤,早前亦有12個貨尾單位減價求售,若計及新增優惠,最多平近15%。

圖片:新傳媒資料室

二手樓交易淡靜

美聯物業統計過去周末十大屋苑交投量維持個位數水平,錄得約5宗買賣成交,較上周末錄得約4宗上升1宗或25%,連續20個周末錄得個位數成交,當中6個屋苑未有錄得成交。

至於中原地產十大屋苑過去周末錄得5宗成交,較上周末6宗成交下跌一宗。

成交主要集中於新界區,嘉湖山莊、沙田第一城及映灣園共錄得4宗成交,其餘一宗來自美孚新村,均以減價成交為主。

圖片:新傳媒資料室

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