二手蝕讓佔比13載新高

今年私人住宅蝕讓比率趨增

樓價一直下挫，不少業主選擇「壯士斷臂」沽貨止蝕，導致二手轉售蝕讓比例飆升。代理報告指出，10月共錄186宗帳面虧損個案，輸錢比例升穿一成，最新報約11.6%，比率創逾13年新高。市場損手個案仍不斷出現，青衣翠怡花園有辣招鬆綁貨，3年半大幅貶值接近兩成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，上月已知上手購入價的二手私宅買賣登記錄1,607宗，上述帳面錄得虧損個案的成交比例，按月顯著增加約1.8個百分點，相關比率連續6個月上升，並創2009年10月以來單月新高，更為期內首錄「雙位數」。

他續稱，本月初美國再度大幅加息，香港亦於年內第二度加息，加上早前股市持續受壓，導致11月截至16日二手損手比例大增至18.4%。由於業主虧損個案增加，故相對地，10月二手轉售獲利比例持續下挫，該月帳賺個案1,409宗，佔比例約87.7%。而期內平手離場個案則有12宗，佔比率約0.7%。

翠怡3年半貶107萬

而近日市場損手成交未有停止迹象，上述翠怡花園蝕讓鬆綁貨，原業主「減幾多、蝕幾多」。利嘉閣彭錦添指出，該盤5座低層G室，實用面積約368方呎，最初以約560萬元「原價」放售，最終減價約107萬元，以453萬元沽出，呎價約12,310元。原業主於2019年3月持貨至今，單位貶值107萬元或約19.1%。

鄰區荃灣亦有業主選擇止蝕離場，中原余仲平表示，荃威花園R座中層7室，實用面積約477方呎，兩房間隔，單位一直作自住用途，原業主眼見樓價跌不停，於8月決定賣樓套現，叫價約458萬元，近日獲上車客洽購，終減至約412.8萬元售出，呎價約8,654元。單位2017年5月購入價約428.5萬元，原業主是次沽貨帳面蝕讓15.7萬元或約3.7%。

新都城劈130萬易手

此外，大型藍籌屋苑亦連錄虧蝕，中原伍錦基稱，將軍澳新都城1期6座低層B室，實用面積約364方呎，8月開價約680萬元，最後減價130萬元，以550萬元獲承接，呎價約15,110元。原業主於2017年11月以595萬元入市，持貨5年帳面損失約45萬元。

有消息指出，沙田第一城44座高層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以460萬元售出，呎價約15,132元，較2018年買入價貶值約80萬元。

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