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仲量聯行指中環寫字樓租金據全球榜首 較紐約市中心高60%

<匯港通訊> 仲量聯行公布最新高檔寫字樓租金追蹤指數,數據顯示,全球61個城市的黃金地段中,港島中環連續4年高踞榜首。

數據顯示,中環的租賃成本包括租金、稅項及服務費支出,每平方呎達338美元(2636港元),較紐約市中心高出60%,亦較倫敦西區高接近75%。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示,香港作為亞洲的金融中心樞紐,中環仍然是最重要的金融區。由於中環寫字樓的空置率偏低,推動該區寫字樓租金節節向上。故此,現時大部份企業選擇將目光投向香港非傳統核心區寫字樓市場,於2018年第3季,逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區,其中以港島東及九龍東最受歡迎。知名租戶包括安永會計師事務所及貝克麥堅時律師事務所,新近亦相繼遷移到港島東區。

馬安平指出,由於租金相距大,愈來愈多企業考慮遷到港島東區。他提及,港島東的總租賃成本較中環低64%,而九龍東則較中環低76%。金融、保險、房地產及商業服務業正逐漸向港島東轉移,目前約佔租戶總數的37%。此外,越來越多的科技公司及律師行亦從中環遷往港島東。

仲量聯行亞太區商業部董事總經理蕭子銘(Jeremy Sheldon)表示,私人、企業和投資銀行等金融服務業的高價值及高利潤業務樂意在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。雖然成本仍是企業所在地的關鍵因素,但有關公司在選擇下一個辦公地點時,會優先考慮人才和配套設施需求。相關公司屬意優質寫字樓以吸引和挽留頂尖人才,有助提升品牌形象。 (CK)