仲量聯行:下半年中小型住宅價跌10% 籲政府救市否則負資產破10萬

<匯港通訊> 仲量聯行今日公布上半年香港地產市場回顧及下半年展望。針對住宅市場，仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年下半年中小型住宅價格料將下跌約10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5-10%。即使美國減息25-50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響，因為香港可能暫時不會跟美國同步減息。

他補充，樓價自2021年9月以來已連跌三年，而自1997年亞洲金融風暴以來，樓市從未經歷如此持續的跌勢。目前政府仍然認識不到樓市的問題，因此政府必須正視目前樓市面臨的風險，並採取應對措施。建議政府推出以下救市措施：成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施以降低風險；向首次置業人士提供低息貸款；合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。

住宅市場正如該行預期，撤辣無法扭轉樓價的跌勢，差餉物業估價署數據顯示，私人住宅售價指數於今年首五個月回落1.7%，顯示樓價已從2021年9月樓價高峰期回落 23.1%。

內地買家於撤辣後湧入本港樓市，為樓市帶來新需求，然而，本港買家受到高息影響，置業意欲減弱，此消彼長下，新需求的影響有限。在持續高息及物業估值下滑的環境下，銀行自然收緊按揭貸款的審批，對向來倚賴銀行貸款的本地買家造成影響，近期獲得銀行承造按揭正面對越來越大的困難。此外，新盤市場的減價戰持續，部分新盤的開價已創近十年新低。

展望未來，住宅市場有危有機。香港商業活動及投資活動低迷，新盤庫存量高企及借貸成本高也導致發展商減價促銷，買家的負擔能力也受到高息所影響，對樓市不利。不過，近期住宅租賃市場的強勁表現，可反映樓市仍不乏住屋需求，租金升幅顯著也正吸引投資者，加上內地買家增加及人民幣貶值的預期，將促使更多資金投入香港。

截至今年3月的12個月內，本港負資產個案數量已飆升400%至32000宗。倘樓價今年下跌10%，該行估計負資產個案將突破10萬宗。

針對政府本季只推一幅地審慎做法，他表示，目前很多地皮無法引起很對發展商的興趣，再加上發展商手中本身的庫存就很多，恐怕推出來不會有發展商要，而流標的殺傷力會更大。（JJ）

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