何時才是減辣的好時機？

究竟何時才是減辣的好時機？相信大家都會認為當樓市下跌時，或者下跌某一個幅度後，政府就應該要出手減辣救市，以穩定樓市，那現在是合適的時機嗎？

行政會議召集人葉劉淑儀早前接受彭博社訪問稱，政府正考慮豁免內地人在香港置業的雙重印花稅（DSD），消息一傳出即刻引起爭議，認為為何先放寬內地人買樓，而不是香港人。

她其後澄清，相關建議只屬新民黨意見，將會在《施政報告》諮詢期間提出。政府亦已澄清沒有相關討論，亦沒有任何相關計劃。雖然消息最後不是真的，但的確引發大家反思。

首先，根據現行的「辣招」，內地人如果沒有香港身份證，在香港買樓需繳付15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅，合共30%，高昂的稅率增加他們的買樓成本，以減少他們買樓的意慾。

究竟稅率有多高呢？比如說，購買價值$1,000萬的單位，內地人需要繳付$300萬稅率；而首次置業的本地永久居民，應繳印花稅率為3.75%，即是$37.5萬，兩者稅率相差足7倍。

有人說，香港對非香港人徵收的稅率「過辣」，但其實其他地區亦差不多。以新加坡為例，外國人在購買新加坡私人住宅時，無論是第一間還是多間，一律需要支付30%的額外的買方印花稅（ABSD）。

那香港現時有條件減辣嗎？這要視乎2大因素，一是樓價、二是房屋供應。無可否認，市場充斥各種不利因素之逆境下，包括移民潮、疫情等，近期樓價有回落跡象，但樓價依然是偏高狀態。

據國際調查機構Demographia最新報告，去年本港樓價中位數對家庭入息中位數比率達23.2倍，相當於港人不吃不喝23.2年才能置業，創有紀錄以來新高水平。

而房屋供應方面，當供應到位、滿足到市場需求時，樓價自然跌，但香港短期內似乎難以快速增加房屋供應。房屋局公布最新數據，截至今年6月30日，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量為9.8萬伙，私樓供應有明顯增加，但依然供不應求。

而公屋方面，團結香港基金早前發表一份《未來10年房屋落成量預測》報告，反映公營房屋供應短期繼續落後，過去9年公屋落成量屢不達標，累計短缺逾10.5萬伙。

值得相榷的是，如果當香港有足夠條件去減辣時，應要全面減辣，不應只針對個別買家，因為有機會引起社會怨氣，尤其是在政治層面上，中港矛盾日益加深，如果只給內地客減辣，必然會引起衝突，所以政府要三思而後行。

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