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東方日報 OrientalDaily

億元成交：尖沙咀舖呎售46萬貴絕核心區

東方日報

更新日期： 2023年2月20日下午4:45

尖沙咀彌敦道與金馬倫道交界地舖，由售賣行李箱及相機商店租用。

中港兩地通關效應湧現，本港主要旅遊購物區的尖沙咀罕錄大額街舖成交，區內彌敦道與金馬倫道單邊地舖，以約一億元登記售出，呎價高達46.5萬元為近年核心區最高。

實用面積215呎

上述舖位為彌敦道80號金鑾大廈地下C1舖，實用面積約215方呎，現時由售賣行李箱及相機的商店租用。據了解，舖位原業主早於約56年前僅以約35萬元購入，最新成交價帳面升值逾9,965萬元，漲幅高達285倍。新買家為資深投資者，之前已斥逾4億元購入灣仔及尖沙咀舖位物業。

零售市道轉旺，地舖買賣成交增。世紀21奇豐廖振雄表示，西貢福民路高富樓一個地舖，實用面積約287方呎，以約970萬元易手，呎價約33,798元。原業主於2013年7月以約590萬元購入上址，持貨逾9年半，帳面獲利約380萬元，物業期內升值約64%。

受新冠疫情影響，部分業主亦要蝕沽舖位套現。油麻地上海街380至390A號上海大廈地下D號舖，實用面積約450方呎，以2,268萬元易手，呎價約5.04萬元。舖位現租客為便利店，月租約5.68萬元，租期至2024年5月，最新租金回報率約3%。原業主於2014年以2,768萬買入該舖，最新帳面損失約500萬元，約9年物業貶值幅度約18%。

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英美期油創逾7星期新低　本周跌近7%或以上
國際油價創逾7星期以來最低，美國就業增長低於預期，市場對聯儲局9月開始減息預期升溫。倫敦布蘭特期油收報每桶82.96美元，跌71美仙，跌幅逾0.8%。紐約期油收報每桶78.11美元，跌84美仙，跌幅約1.1%。英美期油本周累計跌近7%或以上，是3個月以來最大單星期跌幅。另外，外電引述消息指，如果石油需求沒有增加，OPEC+可能將自願減產延長至6月後。OPEC+下次會議將於6月1日舉行。
香港電台-財經
英法德股市高收逾0.5%　本周累計個別發展
歐洲主要股市個別發展，英法德股市靠穩，意大利及西班牙股市偏軟。德法股市都扭轉3日跌勢，德國DAX指數重上18000點水平，收報18001點，升105點，升幅0.59%。法國CAC指數曾升穿8000點但未能企穩，收報7957點，升42點，升幅0.54%。英國富時100指數收報8213點，升41點，升幅0.51%，連升兩日。德國及法國股市本周累計分別轉跌約0.9%及逾1.6%；英國股市全星期升0.9%，連升兩周。
AASTOCKS
《外匯》提前減息預期升溫美元反覆靠穩
美國4月非農就業遜預期，增加市場對聯儲局或加快減息的預期，美元先跌後回穩。美匯指數最新跌0.2%至105.076。美元兌日圓最新跌報152.98。歐元兌美元維持在1.076。英鎊兌美元升至1.254。美元兌瑞士法郎維持在0.905。美元兌加元升至1.368。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經
道指高收450點　納指升約2%　蘋果升約6%
美股3大指數升勢持續，創3星期或略多於3星期收市新高。美國4月非農業新增職位僅17.5萬個，低於市場預期，失業率出乎意料升至3.9%。就業數據差過預期，市場對聯儲局減息預期升溫，美元及美國10年期債息都跌至逾3星期低位。道瓊斯指數收報38675點，升450點，升幅1.18%，連升3日。納指及標普500指數同樣兩連升，納斯達克指數收報16156點，升315點，升幅1.99%。標準普爾500指數收報5127點，升63點，升幅1.26%。科技股造好，蘋果公布業績及1100億美元的破紀錄回購計劃，股價升約6%；微軟、Meta、Netflix、Nvidia升逾2%至逾3%。總結全星期，道指累計升1.1%，連升3星期；納指升1.4%，標普500指數亦升約0.6%，兩者都連升兩星期。
AASTOCKS
《商品》中東供應中斷憂慮緩和油價周跌逾6%
在中東潛在供應中斷的擔憂有所緩解，美國產量強勁，以及需求放緩的跡象下，油價周五下跌。紐約6月期油價格跌0.84美元或1.1%，至78.11美元；全周計累跌6.9%。布蘭特7月期油價跌0.71美元或0.9%，至82.96美元；全周計累跌6%。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《債市》市場憧憬加快減息美債息率顯著下滑
美國4月非農就業僅增17.5萬遠遜預期，失業率意外升至3.9%，市場重新評估聯儲局或加快減息的預期。美國國債孳息率周五顯著下滑。兩年期國債孳息率下跌7.1點子至4.804厘；全周計累跌19.4點子，為自1月12日以來最大周跌幅。十年期債券孳息率下跌7.1點子至4.498厘；全周計累跌17點子，為自12月15日以來最大周跌幅。三十年期債券孳息率下跌5.7點子至4.661厘；全周計累跌12點子，為自2月2日以來最大周跌幅。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《歐股》消化數據及季績泛歐Stoxx600指數收升0.5%
市場消化歐洲和美國大型企業業績，歐洲股市周五上漲，泛歐Stoxx600指數收升0.5%。英國富時100 指數收升41點或0.5%，報8,213點。德國DAX指數收升105點或0.6%，報18,001點。法國CAC 40指數收升42點或0.5%，報7,957點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《航運》波羅的海乾散貨運指數再漲5%
受到較大船型市場的推動，波羅的海乾散貨運指數周五再升86點或5.1%，至1,774點。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《商品》CRB商品指數升0.6%
CRB商品指數升1.77點或0.6%，報286.51點。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS
《指標》VIX指數跌8%
恐慌指標的VIX指數跌1.19點或8.1%，報13.49點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Bloomberg
美國財長耶倫表示基本面仍然指向通膨放緩
【彭博】-- 美國財長珍妮特·耶倫表示，儘管住房供應緊張已推動通膨回落勢頭停滯，但她仍認為基本價格壓力在消退。耶倫周五在亞利桑那州塞多納(Sedona)接受彭博新聞社採訪時表示：「在我看來基本面是：通膨預期——得到了很好控制，以及勞動力市場——強勁但不是通膨壓力的重要來源。」耶倫指出，周五公佈的數據顯示4月份平均時薪環比成長0.2%。推薦閱讀：美國非農就業人數錄得六個月來最小增幅失業率上升 (1)耶倫幾個月來一直表示住房成本將下降，這會有助於所謂的將通膨降至聯儲會2%目標的最後一公里。央行關注的基本價格壓力指標已從2022年初5.6%的峰值降至2.8%，但最近進展停滯，導致聯儲會官員打壓了對何時開始降息的預期。耶倫承認，迄今為止住房通膨的進展慢於預期，主要是因為供應問題。「在美國，住房是一個真正的問題，因為可負擔的住房嚴重短缺，部分原因是高利率，」她說。「這是最敏感的領域之一，因此新的住房建設並沒有達到真正緩和住房價格所需的水平。」但她補充說，根據她對新公寓和單戶型住宅租金價格數據的解讀，住房成本「極有可能」會下降。「儘管滯後時間比我預期的要長一點，但我相信住房價格上漲的速度會下降，
AASTOCKS
《美股》美減息預期升溫道指收漲450點蘋果揚6%
美國4月非農就業僅增17.5萬遠遜預期，失業率意外升至3.9%，提振市場對聯儲局或加快減息的預期。美股三大指數周五高開高走，蘋果(AAPL.US)急飆帶動納指收漲2%，道指亦升450點。標普500指數高收63.59點或1.26%，報5,127.79點；道指高收450.02點或1.18%，報38,675.68點；納指高收315.37點或1.99%，報16,156.33點。全周計，道指及納指累漲約1.1%及1.4%，標普500指數則升0.6%。蘋果季績勝預期且宣布史上最大規模1,100億美元股票回購，股價全日收漲6%。其他大型科技股亦造好，微軟(MSFT.US)及英偉達(NVDA.US)分別升約2.2%及3.5%。安進(AMGN.US)報告其GLP-1減肥藥物MariTide開發的積極早期結果，且季度收入勝預期，股價揚近12%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
信報財經新聞
華為被指秘密資助美大學科研發言人：促進學術交流無不良意圖
彭博報道，被美國列入黑名單的華為正在通過一個位於華盛頓的獨立基金會，秘密資助哈佛等美國大學的前沿研究，成功以借名資助的方式規避了美國頂尖大學禁止其研究人員與華為合作的限制。華為回應稱，與有關基金會的合作旨在支持全球研究和促進學術交流，保密是為了避免比賽被視為促銷活動，並無惡意。彭博稱藉提供獎金規避限制報道引述消息人士透露，美國一家位於華盛頓的「光學基金會」（Optica Foundation）自2022年起主辦獎金高達數百萬美元的高科技比賽，而華為是這項研究比賽的唯一資助者。比賽自2022年創辦以來已經發放了數百萬美元獎金，吸引了世界各地科學家的數百份提案，其中一些科學家正正來自被禁止其研究人員與華為合作的美國頂尖大學。根據該基金會網站，除了華為資助的比賽之外，其他所有比賽都列出了個人和企業的資金捐助者，而華為資助的比賽每年獎金100萬美元（約780萬港元），是該網站年度獎金第二高的20倍。許多比賽報名者、學者和一位評審委員均表示，他們並不知道華為資助了這一比賽項目，他們以為這些資金全部來自基金會，而不是外國實體。華為發言人就此回應，公司和光學基金會創辦這項比賽是為了支持全球研
信報財經新聞
美四成電訊企需增資替換華設備
美國聯邦通訊委員會（FCC）表示，在獲得聯邦政府支持的美國電訊公司中，近四成需要額外的政府資金，才能移除中國的華為和中興通訊（00763）的設備，以應對國家安全風險，因此促請國會緊急追加撥款。 FCC促國會額外撥款美國FCC主席羅森沃塞爾（Jessica Rosenworcel）去信美國國會，指近四成獲聯邦政府支持的美國電訊企業，需要更多資金才可應當局要求，在旗下無線網絡中移除由華為及中興通訊製造的設備，預期替換設備耗資49.8億美元，不過，國會至今僅批出19億美元相關撥款，而白宮在去年10月尋求再撥款約31億美元，但國會至今尚未採取行動。 FCC提到，由於該項目中的電訊營運商在當地許多農村和偏遠地區提供服務，它們可能是當地唯一的流動寬頻服務提供商，因此關閉其全部或部分網絡，可能會使某些地區失去唯一的提供商，但如果營運商未能完全移除、替換和處置相關設備和服務，將在網路中留下不安全的設備和服務，從而引發國家安全問題。日前有報道指，FCC計劃在本月就一項兩黨提案進行表決，以確保為美國市場認證無線設備的電訊認證機構和測試實驗室，不受存在安全關切的企業的影響。這項新提案將永久性禁止華為和F
信報財經新聞
港股升足兩周累漲14% 外資轉樂觀美銀料最壞情況已過法巴7月前看好
恒指九連升繼續刷新6年最長升浪，累計進賬2251點（13.9%），兼重上去年9月高位。與此同時，各大行陸續對中資股發表正面評論，法巴把MSCI中國指數的預測情景上調至「樂觀」（bullish scenario），料港股在7月的三中全會前仍有空間逐步走高，美銀認為中國股市最壞情況已過。恒指再揚268點自低位彈24% 恒指周五早段走勢反覆，高開336點後，升幅即擴大至最多近400點，高見18604點，但高位沽壓頗大，午後漲幅縮窄到200至300點之間，終場升268點（1.5%），報18475點。截至周六凌晨1時30分，恒指夜期報18462點，升51點，低水14點；ADR港股比例指數報18469點，較港收市低6點。國指周五漲110點（1.7%），收市報6547點，是去年8月以來高位；科指升105點（2.7%）至3971點，為逾5個月新高。「港股通」隨A股休市暫停，主板成交額1161億元，連續兩個交易日在北水缺席下仍超越千億元水平。按周計，恒指升824點（4.7%），兩周漲2251點（13.9%）；國指升4.4%，兩周累彈13.9%；科指全周進賬6.8%，兩星期共揚升21%。恒指繼周
信報財經新聞
3月零售大跌7% 不敵復活外遊
本港零售額連升15個月之後斷纜。政府統計處公布，3月零售額臨時估計為312億元，按年大跌7%，遠遜市場預期升0.9%，亦是兩年以來最差；銷貨量按年挫8.6%，同樣差過預期下滑3.6%。分析指出，零售額轉跌部分原因是復活節期間港人出外旅遊及北上消費，疊加去年高基數所致。零售界認為，疲弱的市道會延續至4月，料4月零售額有高單位數至低雙位數跌幅。 15月升勢斷纜珠寶倒挫17.7% 3月網上銷售額估計為24億元，按年跌4.7%，佔整體零售7.8%。月內與旅遊消費相關類別，例如珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物零售額，由1月至2月合併計算升8.7%，轉跌17.7%。跟本地民生消費相關類別也報跌，當中，電器及其他未分類耐用消費品零售額按年挫15.5%。總結今年首季，零售額按年下跌1.3%，經季節性調整後按季比較則升0.3%。首季銷貨量按年跌3.1%，網上銷售更挫10.7%。香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月整體零售市道疲弱，主要是3月底復活節假期開始，大批市民出外旅遊及北上消費，而復活節並非內地假期，再加上去年基數較高所致。據入境處資料，復活節假期首三天（3月29日至3月31日）共有逾151萬香
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3間大行上調港GDP預測
港府預估今年首季本地生產總值（GDP）按年增長2.7%及按季升2.3%，均好過市場預期，再有至少3間大行上調本港今年GDP增長預測。摩根大通直言，首季經濟增長有驚喜，把全年預測由增長2.9%調升至3.2%，相信主要由消費及淨出口支持；然而，美國聯儲局維持利率不變，意味香港仍處於高息環境，制約投資活動。摩通認為，香港首季貨物出口升6.7%，增速明顯加快；消費升幅溫和，整體內地旅客入境人次，只回復到疫情前2015年至2018年平均水平的76.2%，但本地居民出境人次則是疫前的1.1倍，反映訪港旅客與港人外遊之間存在失衡，對本地消費及旅遊相關行業造成一定壓力。高盛估全年增長3.5% 花旗指出，香港首季經濟增長勝預期，主要靠貿易推動，本地需求僅呈溫和改善，經濟復甦並不平均；基於首季數據，以及近期宏觀發展及政策，預計有助香港加速復甦，因此把全年GDP增長預測上調0.3個百分點，至3%。該行預計今年香港經濟增長的貢獻來自消費、投資及淨出口，對地產市場維持保守態度，估計樓價跌10%，投資復甦步伐則受制於中國宏觀環境及地緣政治因素。高盛把香港今年GDP增長預測調升至3.5%，因高基數效應，同