元朗新盤丨雨後首批折實均價14,491元 較5年前朗城滙平8.5% 入場費396萬元

星星地產元朗新盤雨後，今日公佈首張價單，首批68伙，折實入場396萬元，折實均價14,491元，對比5年前當時同區新盤朗城滙首批折實均價平8.5%。

雨後首批68伙折實售價約396萬元至1,145萬元，折實呎價約13,388至16,336元，折實均價14,491元。最平單位位於5樓H室，實用面積276方呎，開放式單位，折實售價約396萬元，實用呎價14,343元。

樓盤鄰近西鐵朗屏站，約5至10分鐘步程，附近新盤可追溯至2018年毗鄰朗屏站的朗城滙，當年首批144伙折實平均呎價15,832元，入場價480.93萬元，屬1房間隔。目前周邊二手屋苑及呎價，分別是朗城滙(17,368元)、朗屏8號(14,215元)、世宙(15,885元)、映御(13,592元)，是次雨後首批均價較二手，由最多平17%，至貴最多6.6%。

如果硬要拉闊到整個元朗區來睇，位於錦田的PARK YOHO BOLOGNA於去年10月公布首批50伙，折實平均呎價13,088元，入場價390.89萬元，為開放式單位。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，雨後首批屬「雨後陽光」價，對比同區一手新盤有輕微折讓，項目可受惠於政府調整首置印花稅稅階，他認為現時市況樂觀：「宜家似03年沙士、08年海嘯嘅反彈開端。」示範單位將於明日對外開放，同步收票，最快下周開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於疫後復常階段，各發展商爭取飲復常頭啖湯，於競爭下開價克制，今日雨後首張價單開價，較同區新盤貨尾約有15%折讓，相信可吸引上車及白居二業主換樓，因私樓具會所配套及升值能力較居屋更優勝。開關及專才通後，市場租務增加，推動長線投資者入市比例增加，由於雨後入場費低，相信亦可吸引長線投資者買樓收租。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自中港兩地通關後，樓市氣氛持續升温，新界北部都會區進入全速發展階段，而元朗全新盤雨後地理位置及交通方便，故早已引起關注，而是次首批訂價吸引，故有加價加推空間，料首批單位銷情理想。

雨後位於元朗宏業西街21號的雨後，合共提供335伙間隔由開放式至3房。預計今年底落成，樓花期約10個月。

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