元朗鉅發大廈議價$12萬至$456萬易手 (另有本日最新成交)

元朗鉅發大廈議價$12萬至$456萬易手

美聯物業元朗 - 大棠路分行區域經理翟安暉表示，成交單位為元朗鉅發大廈2座中層H室，實用面積447平方呎，採2房間隔，向西南，附有靚裝修。據悉，單位早前以$480萬放售，及後下調叫價至$468萬後，獲睇樓逾1個月區內客議價$12萬，以$456萬易手，實用面積平均呎價約$10,201。

據了解，原業主2011年$222萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$234萬，升值逾倍。

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馬灣珀麗灣3房有露台成交價$852萬

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣5期29座中層E室，實用面積762方呎，3房連儲物室間隔，附有露台，且享有全海景。據悉，單位早前以$870萬放售，獲區內換樓客洽購，鍾情單位附有露台且屬全海景戶，故即時議價$18萬，以$852萬承接，實用面積平均呎價約$11,181。

據了解，原業主2008以$500萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$352萬，物業升值約7成。

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粉嶺御庭軒2房以$538.8萬承接 實用呎價$11,662

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺御庭軒7座中層G室，實用面積462方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以$580萬放售，區內租客有見樓價回落，對樓市前景有信心，遂密密睇樓，見單位開價合理，遂議價$41.2萬，以$538.8萬承接，實用面積平均呎價約$11,662。

據了解，原業主2020年$615萬購入單位。

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青衣青怡花園議價後以$350萬沽出 持貨9年帳面獲利$55萬

美聯物業青衣 - 青怡薈分行高級分區營業經理葉偉林表示，成交單位為青衣青怡花園4座低層F室，實用面積342平方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位銀行估價$480萬，議價後以$350萬沽出，實用面積平均呎價約$10,234，重返7年前樓價水平。

據了解，原業主2014年以$295萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$55萬。

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火炭銀禧花園累減約$100萬至$650萬沽

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，最新錄得火炭銀禧花園4座高層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，7月時開價約$750萬，其後減至$688萬，議價後以$650萬沽出，實用面積平均呎價$12,846，累減約$100萬。

據了解，新買家為一對年輕夫婦，本居於外區，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自用。據了解，業主則於2015年以$590萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面獲利約$60萬離場，單位期內升值約10.2%。

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馬鞍山嘉華星濤灣3房套連車位以$1,188萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山嘉華星濤灣2座高層E室成交，單位實用面積813平方呎，建築面積1087平方呎，3房連套房間隔，議價後連車位以$1,188萬易手，實用面積平均呎價$14,613。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，單位價錢亦合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2003年以$356萬購入單位，持貨20年，是次轉手賬面獲利約$832萬離場，單位期內升值約234%。

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西灣河鯉景灣2房議價後以$738萬易手 物業升值約28%

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行促成西灣河鯉景灣怡茵閣低層E室單位，實用面積約為539平方呎，建築面積約630平方呎，2房間隔，望內園景，原業主近期叫價約為$828萬，並獲同區用家鍾情，議價後以$738萬易手，實用面積平均呎價約為$13,692，建築面積平均呎價約$11,714。

據了解，原業主於2012年6月份以約$575萬入市，是次轉手帳面獲利約$163萬，物業升值約28%。

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大角咀利奧坊．凱岸1房$1.6萬租出 業主享回報約3厘

香港置業西九龍南昌站新樓專組 (2) 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成大角咀利奧坊．凱岸1座中層K室，實用面積約278平方呎，屬1房間隔，向北望樓景。殷其家稱，單位以$1.65萬放盤約一星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$57.6。

據悉，新租客為單身人士，心儀單位間隔合用，加上屬全新樓，故睇樓2次後即拍板承租。原業主於2023年8月以約$635.3萬購入上述單位，業主享回報約3厘。

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將軍澳中心累減$182萬至$638萬沽

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，售出單位為將軍澳中心9座高層B室，實用面積約436平方呎，建築面積約581平方呎，屬2房間隔，向東南，原業主以$820萬放盤，及後因應市況調整叫價至$650萬後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$638萬易手，累減$182萬，實用面積平均呎價約$14,633，建築面積平均呎價約$10,981，低市價約3%。

據了解，新買家為首置客，心儀物業屬名牌發展商，並位於核心地段，價錢相宜，故睇樓數次後終拍板入市。原業主於2014年6月以約$455萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$183萬，物業升值約40%。

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馬灣珀麗灣2房議價後以$1.46萬承租 實用呎租$29.3

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣5期27座低層G室，實用面積約499平方呎，建築面積約676平方呎，屬2房間隔，向南望園景，單位業主以$1.65萬放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.46萬承租，實用面積平均呎租約$29.3，建築面積平均呎租約$21.6。

據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，故睇樓後即決定承租上述單位。業主於2012年8月斥$369萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.8厘。

 

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