元朗Yoho Town 2房議價$15萬至$673萬易主 (另有本日最新成交)

元朗Yoho Town 2房議價$15萬至$673萬易主

美聯物業新界西北豪宅-元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，成交單位為元朗Yoho Town 1座高層C室，實用面積393平方呎，2房間隔。據悉，單位早前以$688萬放售，及後獲新盤向隅客洽購，鍾情單位屬優質高層望東南山景戶，議價$15萬，以$673萬承接，實用面積平均呎價$17,125。

據了解，業主於2020年4月以$638萬購入物業，持貨3年多，帳面獲利35萬元。

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大埔天鑽3房套以月租$2.2萬承租

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔天鑽13座低層E室，實用面積761平方呎，採3房連套房連工作室設計。據悉，單位早前以$2.3萬放租，及後獲內地生議價$1,000，以月租$2.2萬承租，實用面積平均呎租約$29。

據了解，業主於2019年以$1,054萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報達2.5厘。

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大埔嘉熙2房$750萬獲承接 實用面積平均$15,152

美聯物業大埔-林海山城分行營業經理蔡潔雯表示，成交單位為大埔嘉熙9座低層F室，實用面積495平方呎，2房間隔，採梗廚設計。據悉，單位獲用家「零議價」以$750萬承接，實用面積平均呎價$15,152。

據了解，業主於2019年以$786.5萬購入物業。

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沙田第一城49座中層2房議價後以$488萬易手期內升值約45.7%

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月至今暫錄約47宗二手成交，較上月同期減少約10%，其中沙田第一城本月暫錄10宗成交，與上月同期相若，最新錄49座中層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，開價約$550萬，本月初減至$500萬，日前議價後以$488萬易手，實用面積呎價$16,053。

原業主則於2012年以$335萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$153萬離場，單位期內升值約45.7%。

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火炭星凱．堤岸3座高層1房以1.68萬租出租金回報2.5厘

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭星凱．堤岸本月暫錄58宗成交，最新錄3座高層G室，單位實用面積347平方呎，1房間隔，座向東，望開揚景，放盤時開價約$1.75萬，議價後以1.68萬租出，實用平均呎租$48.4。

據了解，業主於2021年以$820萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

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西半山俊賢花園1座高層三房實呎863以$3.8萬租出

美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，剛促成的西半山俊賢花園為1座高層B室，實用面積約為863平方呎，建築面積約為1,131平方呎，為三房套房連士多房間格，以月租$3.8萬承接，折合實用呎租約為$44，建築呎租約為$33.6。

業主於2007年以約$798萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約5.7厘水平。

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浪澄灣9座高層3房議價後以約$3.8萬承租

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行剛促成一宗浪澄灣一個3房1套連工人套戶的租務成交，租出單位為浪澄灣9座高層A室，實用面積約845平方呎，建築面積約1,119平方呎，屬3房1套連工人套間隔，向西北望海景，業主叫租約$4.1萬，最終雙方議價後以約$3.8萬承租，實用呎租約$45，建築呎租約$34。

資料顯示，原業主於2016年5月以約$1,472.8萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。

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帝峯．皇殿6座低層2房減價$1,500後以$2.65萬租出

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，租出單位為帝峯．皇殿6座低層F室，實用面積約561平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向南望樓景，業主以約$2.8萬放租，經議價後減價$1,500，以$2.65萬租出，實用呎租約$47.2，建築呎租約$36。

資料顯示，業主於2010年7月以約$718.3萬購入上述單位，業主享回報約4.4厘。

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海桃灣2座中層3房議價後以$3.63萬承租享回報約3.4厘

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成的一宗海桃灣3房套租賃成交，租出單位為海桃灣2座中層A室，實用面積約774平方呎，建築面積約1,056平方呎，屬3房套間隔，向南享海景，業主以$3.8萬放租，雙方經議價後以$3.63萬承租，實用呎租近$47，建築呎租約$34.4。

資料顯示，業主於2010年6月以約$1,271萬購入上述單位，業主可享回報約3.4厘。

星匯居1座高層3房減幅約4%後以$1,260萬成交

美聯物業西九龍泓景臺分行聯席區域經理潘鎮煒表示，該行剛促成西九四小龍星匯居3房單位之買賣個案，成交單位為星匯居1座高層A室，實用面積730平方呎，屬3房1套連儲物房間隔，內櫳企理，單位原叫價$1,315萬，吸引換樓客承接，議價$55萬，以$1,260萬成交，減幅約4%，折合實用呎價約$17,260。

資料顯示，原業主於2009年10月斥資$773.4萬購入，是次轉手帳面獲利$486.6萬，升值63%。

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