內地新樓成交面積料月升超過兩成

內地樓市交投氣氛好轉。

內地房地產研究機構易居研究院發布報告指出，3月以來在持續出台穩樓市政策等助力下，房地產交易層面的數據開始有所改觀，預計6月新樓成交面積按月增幅擴大。不過，兩大國際評級機構仍先後出手調低內地發開商的信貸評級。

易居研究院報告顯示，今年首5個月內地31個省市中，多達27個省市的樓價按年均下跌，其中重慶的跌幅居首，約22%。惟踏入6月，樓市交投氣氛好轉。全月其監測的100個內地城市新建商品住宅成交面積預計為2,506萬方米，按月增幅勢擴大至21%，按年跌幅則收窄至41%。當中，一度封控逾兩個月的上海，本月錄得銷售量料按月暴增6.84倍，居百城之冠。

富力綠地遭削信用評級

中資房企仍深受債務問題纏繞，富力地產（02777）日前公布旗下10筆美元票據正尋求延長債務期限，需向持有人徵求同意，以修改條款，並尋求在違約事件中獲得豁免。惠譽認為，上述擬議修改的條款屬於不良債務置換，如果徵求提議「過關」，長期外幣發行人違約評級將被下調至「RD」， 即債券已非「垃圾級」，而是進入「有限度違約」。隨後將重新評估富力的信用狀況，以確定符合公司修訂後資本結構和風險狀況的評級，而現時惠譽決定一次過把富力及子企富力地產（香港）評級由「CC」下調至「C」。

至於具上海國資委背景、滬市掛牌的綠地控股，近日就一筆本金5億美元境外債拋出的延期方案雖然獲得通過，但標普仍將該開發商的長期主體信用評級從「CC」劈至「SD」（選擇性違約），因標普視該交易為債務重組，這無異於違約。若未進行該交易，其美元債存在未償付風險。展望未來12個月，該企仍面臨大規模境外債務到期，總計約24億美元（約187億港元）。