香港樓價連續14年全球最難負擔 不吃不喝16.7年才能置業

儘管近年樓價有所回落，但根據國際公共政策顧問機構Demographia的調查，香港仍然連續14年成為全球樓價最難負擔城市。去年負擔比率為16.7倍，即家庭需不吃不喝16.7年才能置業，雖是近11年來最低，但仍遠超其他城市。

Demographia每年公布的國際住宅負擔能力報告，根據去年第三季數據，研究全球94個都會的住宅價格中位數與收入中位數，計算當地樓價與收入比率。數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。

香港的樓價與收入比率去年為16.7倍，相較前一年的18.8倍降低2.1倍，亦較2021年高峰期的23.2倍大幅改善，同時也是自2013年錄得14.9倍以來，近11年來的最低水平。

報告指出，香港私樓樓價下降和收入改善導致負擔比率回落。然而，即使樓價可負擔程度有所改善，香港仍然是全球最難負擔的城市，遠遠拋離排名第二的澳洲悉尼（13.8倍）和排名第三的加拿大溫哥華（12.3倍）。自2010年以來，香港已連續14年位居全球最難負擔城市之首。

報告提到，中央政府要求香港提高房屋可負擔性及增加房屋面積，並指兩個主要項目——北部都會區及明日大嶼——可能會大幅增加香港的房屋供應，緩解樓價高企的問題。

團結香港基金副總裁葉文祺表示，報告反映香港樓價仍處於偏貴水平，但需注意的是數據未反映按揭成數及利息水平等因素。過去一段時間，政府放寬按揭政策，降低了市民購房首期的負擔。他認為，政府仍需繼續興建各類資助房屋，包括樂建居等，以減低市民置業負擔，並指出香港的置業比率相較其他地區偏低，有提升空間。

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