資金緊張蝕讓增多 本港豪宅成內地客「散貨場」

貴為「亞洲樓王」的山頂Mount Nicholson，有內地業主蝕讓1.4億元。（發展商網站圖片）

疫情過去，地產界期望與內地通關後，本港樓市出現「大陽春」，但目前市況仍屬平平，加上不少內地企業「水緊」令業主更見「手緊」而選擇蝕讓離場，市場出現多宗慘烈蝕讓個案，本港豪宅成為內地業主的「散貨場」。

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海日灣連環蝕讓 狂蝕9,200萬

樓市氣氛雖然好轉，但觀乎實際成交表現乏善足陳，中原城市領先指去年底從谷底156點抽升後，一直無法突破170點阻力位，個別周末的十大屋苑更只錄個位數成交。而為了讓資金回籠，本年至今已出現多宗內地客劈價蝕讓個案，其中一宗蝕得最甘是海日灣洋房成交，一個蔡姓內地家族先在去年底以帳面蝕4,200萬，售出一個4,104方呎洋房，及後在今年三月再蝕3,750萬售出另一單號屋，連使費兩個單位成交狂蝕9,200萬，更令人詫異是單位在出售之前正值裝修，不料中途爛尾，並在去年以蝕讓價在市場放售，顯示原業主或出現資金問題，去貨意欲甚強。

內地客散貨 「亞洲樓王」不倖免

內地客大平賣手上物業也驚現於超級豪宅樓盤，貴為「亞洲樓王」的山頂Mount Nicholson，年初有一名持貨四年的內地業主沽出一個中層單位，作價3.9億，比四年前購入價低26%狂蝕1.4億元，計及其他雜費共損手1.65億元離場。該單位面積4,596方呎，屬四房四套間隔，呎價約84,856元。

大嶼山長沙的Whitesands上月錄得首宗二手買賣成交，亦成為樓盤的「第一滴血」。（發展商網站圖片）

大嶼山Whitesands第一滴血

鮮有內地客蹤影的大嶼山豪宅，亦有內地客散貨足跡。由太古發展大嶼山長沙的Whitesands，上月錄得首宗二手買賣成交，亦成為樓盤的「第一滴血」，原業主於2017年樓市高峰期以5450萬元購入一伙2,400百餘方呎的雙號屋，近日以3,650萬元售出，持貨五年損手1,800萬元套現離場。該內地業主早在2019年開始以5,500萬元放盤，但一直未獲承接，最終要多次下調叫價後方能成交。

本月中九龍塘賢文禮士一宗蝕讓成交亦甚為注目，該盤一個三房單位由內地業去年以5200萬元放盤，惟乏人問津後下調至4000萬，最終要再減至3495萬元方獲承接，除了計賬面貶值近30%外，連當年繳付辣招稅等開支估計損手約三千萬元。

馮小剛夫婦上月以1.18億沽出中半山富匯豪庭單位，勁賺6,000萬元。 (VCG via Getty Images) (VCG via Getty Images)

馮小剛賺6,000萬 有內地客入市

以上成交也許是內地客蝕讓的冰山一角，其他損手數百萬到上升萬的成交更不計其數，不過過也有早年入市的的內地客獲得不俗利潤，例如著名導演馮小剛夫婦就在上月以1.18億沽出中半山富匯豪庭2,000呎單位，持貨十三年勁賺6,000萬元；另外也有不少內地客在這段時間接貨，可能希望趁低吸納，憧景港樓只升不跌的神話。

上月內地國家統計局最新公布的「三頭馬車」經濟數據全數差於預期，社會消費、工業增長、全國固定投資的增長速度，比預期低0.8%至5.3不等，16至24歲失業率為創新高至20.4%；經濟表現令內地客消費模式出現結構性轉變，亦反映在訪港旅客的消費模式，豪客到名店大排長龍買包包的現象不在，現在不少改為拿著麥當勞食品、著校服打卡。至於香港樓市能否回覆以往有更多的內地買家，很大視乎新引入的內地專才是否願意長期留港和置業，以及香港這座城市對他們來說，還有沒有吸引力。