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八成藍籌盤租金挫

環球經濟衰退,加上「息」魔來襲,本港樓市無論是租賃市場抑或二手成交均受影響。
環球經濟衰退,加上「息」魔來襲,本港樓市無論是租賃市場抑或二手成交均受影響。

新冠肺炎疫情反覆,加上「息」魔來襲,環球經濟衰退,香港住宅租賃需求大減,而大量新樓入伙,令市場租盤供應激增,拖累租金顯著下挫。抗跌力向來最強的10大藍籌二手屋苑,今年暫已有多達八成的平均呎租回落,其中將軍澳新都城最重災,期間租金跌幅近8%,而茶果嶺麗港城同期亦挫逾6%。

綜合中原地產及市場資料,上述10個大型二手屋苑,自去年底至今近半年以來,有多達8個的平均實用呎租都下跌,跌幅介乎約0.5至7.7%。

當中跌幅最大的新都城,區內近年有大批新樓落成,租盤大增下,租金受壓。該項目現時平均實用呎租約36元,較去年12月約39元顯著回落,比去年同期計,則下跌約2.7%。

麗港城個別呎租低於30元

中原伍錦基表示,受樓齡影響,新都城部分設施開始老化,放售租盤的裝修亦較殘舊,租客很多時都難以選擇,空置租盤因而增多。現時項目約有120個單位放租,入場月租由約1.38萬元起。

他又指,區內日出康城近年有多個屋苑相繼入伙,配套設施完善,選擇亦較多,現時兩房單位入場月租1.42萬元,為LP6第3座低層C室,實用面積約425方呎,呎租約33.4元。

另外,受啟德龐大新租盤供應量拖累,鄰近的麗港城呎租亦有明顯跌幅,平均實用呎租由去年底約33元,跌至現時約31元,按年計則挫約3.1%。中原王能稱,屋苑現時兩房單位平均月租約1.4萬至1.5萬元,三房約1.7萬至2.1萬元。若以兩房面積約517方呎計,即個別成交呎租低於30元水平。

美聯黃家樂則透露,現時啟德區內一房租盤月租叫價,僅由1.48萬元起,單位為嘉匯6座低層戶,實用面積約357方呎。而同區尚‧珒溋1座低層實用面積約479方呎放盤,叫租1.8萬元,為最平兩房放盤。

事實上,疫情下業主主動減租「留客」,也令租金回落。藍籌屋苑中樓齡最高的荔枝角美孚新邨,現時平均實用呎租約31元,近半年下挫約3.1%,按年跌幅也相同。中原馮健平表示,疫情期間業主為求租客續租,都主動調低租金,屋苑現時約有70個租盤,一房戶入場月租由1.4萬元起,較去年底亦回落約4至5%。

失內地客 第一城料續跌租

此外,需求減少,港樓租金失去支持。近年缺少內地學生租客,沙田區細單位租金向下。區內指標項目沙田第一城,本月平均實用呎租約39元,按半年跌約4.2%,較去年6月則只低約0.3%。

美聯翁凱傑稱,該盤6月暫錄約30宗租賃成交,並以兩房戶為主,最低月租約1.05萬元,而暑假期間,若三房租務成交增加,屋苑平均呎租有機會繼續向下。

本港實施航班熔斷機制,重挫東涌租賃市場。區內映灣園平均實用呎租約24.4元,過去半年跌約2.4%,而與去年6月相比,按年跌幅高達約7.2%,後者計為10大屋苑中「最傷」。利嘉閣關騰達指出,由於缺少了一批「機場租客」,區內租賃需求大幅減少,近月除非是平價租盤,否則在市場難以獲得承租,而部分該盤租客,都轉租同區昇薈及東環等樓齡較新的屋苑。

至於兩個大型屋苑包括鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島,最新平均實用呎租近半年都未有變化,維持約35元,但按年計同樣下挫約5.4%。

10大二手屋苑租金走勢
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