【公司業績】美聯半年蝕2.3億指行業臨生死存亡，料樓價全年跌8%

美聯（1200）宣佈截至6月30日半年業績，集團股東應佔虧損約港幣2.3億（去年同期應佔溢利約港幣1.8億）；收益約港幣17.2億，較去年同期跌近一半（去年同期收益34.5億）。美聯表示，該虧損主要由於：

第一，香港2022年1月爆發第五波新冠疫情，造成普遍不利市場的情況及嚴厲的社交距離措施、檢疫隔離及旅遊限制，均抑制了買家的意欲和需求，並導致香港住宅物業的成交金額和成交量大幅下跌。

第二，即使已盡力爭取，業主們在第五波疫情中只給予有限度的租金寬減。

第三，新盤市場極其淡靜，2022年上半年一手住宅註冊量跌至二零一四年以來新低。

美聯表示，踏入2022年，本港樓市旋即陷入低迷。疫情導致本港經濟活動嚴重受影響，樓市交投幾近冰封，另一輪港人移民潮亦再度升溫。此外，中國內地出現零星感染個案，環球通脹恐慌觸發全球多國相繼加息，令市場憂慮經濟陷入衰退，而俄烏衝突亦令全球物價上漲問題惡化，為環球經濟蒙上陰霾。

今年上半年樓市表現急轉直下，交投銳減。根據土地註冊處數據顯示，2022年上半年本地住宅物業成交宗數較2021年同期減少 37.8%。當中，二手住宅物業成交宗數於2022年首季僅錄得 8,333 宗，較2021年同期減少 42.3%；一手物業表現更為慘淡，2022年首季發展商僅售出 1,723 個新盤單位，同比跌幅達 53.3%。 根據美聯物業樓價指數，於2021年8月至2022年7月之十二個月期間內，本港樓價下跌 5%。

美聯集團主席黃建業表示，樓市仍未擺脫困境，預計全年樓價跌約8%，而全年住宅成交可能按年跌近三成。 他又指，下半年挑戰嚴峻，原因是香港全面通關未有時間表，加上租金高企令經營成本高昂。他形容，目前地產代理行業面臨「生死存亡之秋」。

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