《公司業績》陽光房託(00435.HK)中期每基金單位分派12.6仙 按年增3.3%

陽光房地產投資信託基金(00435.HK)公布截至去年12月底止中期業績，收益按年增4.1%至3.99億元，主要由於上水中心的翻新計劃取得成果，令組合內零售物業貢獻增加。扣除物業營運開支，物業收入淨額按年升3.7%至3.1億元；除稅後溢利按年升2.35倍至9.35億元。

中期可分派收入按年升4.4%至2.14億元。中期每基金單位分派12.6仙，按年增3.3%。年度化分派收益率為4.7%。派發比率按年略降0.7個百分點至96.6%。公司指屆去年底，旗下物業組合估值185.35億元，按半年增長8.6%。資產淨值按半年增4.5%至145.26億元。

公司稱，透過於2016/17年財年結束前的再融資安排，建立了更靈活的資金架構，同時享有更低的貸款息差。由於陽光房地產基金約66%債務已對沖為定息，為中短期內的利率波動提供適度緩沖。此外，收購位於旺角彌敦道之豐順商業大廈及出售俊暉華庭物業，亦展現管理人迅速進行具增值效益之交易的能力及決心。

屆去年底，陽光房地產基金物業組合的整體租用率為97.6%，按半年擴大0.7個百分點，而寫字樓及零售物業組合的租用率分別為97.3%及98.2%，按半年分別持平及擴大2個百分點。在6.5%及9.8%續租租金增長的支持下，寫字樓及零售物業組合的租金，分別為每平方呎33.4元及每平方呎72.8元。

公司指，旗下三大物業表現理想，陽光中心錄得12%的續租租金增長。上水中心取得理想的進展，隨著翻新工程之完成，加上近期設立之期間限定店舖，其購物氣氛明顯獲得提升。而新都城一期物業亦受惠於更趨樂觀的零售氣氛。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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