雅虎香港財經 出動買二送一 車位已無得炒？
低息周期時，有兩、三厘回報的資產都獲投資者追捧，其中車位更是熱炒項目之一。但近期有資深投資者拆售車位，竟推出類似超市廁紙買二送一優惠，是否標誌車位已無得炒？
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車位專家罕見出大絕
資深投資者蔡伯能擅長收購停車場再拆售車位，今年拆售柴灣43個車位，並向買家提供首年四厘租金回報及八成按揭，成功在一日沽清套現離場。另外蔡伯能之前亦拆售將軍澳南豐廣場及新都城車位，其中新都城私家車位售159至169 萬元，電單車位售28萬元，合共149個車位在四日內沽清。
蔡伯能今次拆售向新世界買入的碧瑤灣車位，開價及優惠都反映更決心盡快清貨。入場費約110萬元，部分車位售128萬元，拆售價較將軍澳車位更平。另外更罕有提供買二送一優惠，購買兩個128萬元車位，可獲贈多一個車位，令每個車位平均價低至85萬元。據報買二送一優惠已獲9宗預留個案，涉及27個車位。
碧瑤灣是南區豪宅，車位反而較將軍澳低水，兼要拋出優惠催谷銷情，似乎有點奇怪。導致車位與屋苑單位身價有落差，相信是碧瑤灣位置較隔涉，車位主要是屋苑住戶，較難吸引街外客。沒有街外客搶購，這批車位開價較平兼送優惠吸引住戶購買，亦是可以理解。
類似情況亦出現在太古城，太古城第1至9期B車位首次開放予非太古城業主購買，據報有投資者一口氣掃入13個電單車位。原來按太古城地契，私家車位只可讓屋苑住戶使用，而電車車位則無此限。或許該名投資者留意到政府開始嚴打電單車違泊問題，電單車主要認真搵位泊，可以讓街外客使用的太古城電單車位反而更具收租及轉售潛力。
從車位專家的部署，某程度上反映車位未必像數年前般，一拆售便火速清貨。但一些缺車位又多街外客的地區如將軍澳，車位承接力仍然強勁。例如長實與港鐵合作的日出康城SEA TO SKY項目，日前以抽籤方式出售私家車及電單車位，結果一小時內售出142個車位，合共套現2.9億元。
美聯上月分析車位交易數據，指出100萬元以下車位按月升七成，當中逾半是電單車位交易。似乎在物業淡市之下，投資者轉戰銀碼較細的電單車位，假如你有意搭順風車，便要優先考慮人口較密集，電單車位渴市的新市鎮，以增加成功租出及沽售獲利勝算。
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