利嘉閣地產料今年全年樓價下跌8-10% 但租金可能增3%

<匯港通訊> 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，未來樓價是否大跌取決於多因素變化，短期樓價必然受壓力。他認為，不排除全年樓價有機會跌8%至10%。上半年樓價只在撤辣後一段短時期內反彈過2%至3%，而目前已全被蒸發並掉頭下跌，預料整個上半年樓價恐跌達3%至4%；加上在利淡因素拖累下，下半年樓市續陷困局 ，樓價料再跌5%。

不過，廖偉強稱，由於留學生以及人才等因素，租金有機會上升3%。

從供應層面上分析，由於之前兩年新盤銷售緩慢，發展商面對庫存壓力，新盤貨尾年初時已達近2.1萬伙；近月發展商積極推盤，惟未能一下子沽清之下，總體貨尾量不跌反升，令樓價持續受壓。發展商的庫存，是短期內最大影響樓市的因素，發展商如果不加推，庫存需要等1-2年消化到標準水平。另外，息口高位徘徊、壓抑投資消費意欲，加上股市仍未確認復甦，今年以來仍在低位浮沉，因此亦帶動不了消費效應。

廖偉強預期，在交投轉慢下，新盤承接力不如上半年，一手私宅買賣登記量下半年恐回落兩成，下試7300宗水平，即全年合計一手登記量料約1.64萬宗，惟仍較2023年低迷的1.02萬宗料大升61%，料下半年二手私宅交投量將較上半年的1.73萬宗回落兩成，至約1.38萬宗；全年累計，二手買賣料錄3.11萬宗水平，將較2023年約2.83萬宗增加近9.9%。綜合預計，在下半年一二手同步齊降下，整體私宅登記量料挫兩成，最終料達2.11萬宗水平；而全年總計料錄約4.75萬宗，將較2023年的約3.85萬宗漲23%。（JJ）

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