雅虎香港財經 北上消費熱潮下 有日企選擇放棄深圳？
深圳商場大業主華潤置地公布中期業績，購物中心營業額增39.5%，出租率達96.2%。至於本地商場大業主領展，CEO王國龍在訪問中承認北上消費熱對生意有影響。北上消費熱潮未熄火，卻有日本企業選擇放棄深圳，究竟所為何事？
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匯聚16間日本料理都要輸....
日企選擇放棄的深圳生意，座落於深業上城的上橫町美食廣場，有別於一般商場food court，上橫町其實照搬日本百貨公司頂樓美食街概念到深圳，引入16間日本料理，其中包括獲米芝蓮1星品牌銀座鳳邸。另一特別之處，是顧客身處上橫町任何一間餐廳，都可以「柯打」其他餐廳美食，其他餐廳侍應會直送美食到顧客檯前。
上橫町餐廳陣容強大，裝修又富有日本街頭味道，按理開幕後應該財源滾滾。可惜上橫町於2019年第三季開業後不久就碰上疫情，到2020年被迫停止營運，2023年初才全面恢復營運，但收益未見有改善，整盤生意持續錄得虧損，結果佔逾半股權的日企NIRAKU決定斬纜，將上橫町終止營運兼清盤。
NIRAKU本業是彈珠機，進軍內地餐飲業似乎是「撈過界」。不過集團在日本經營4間「LIZARRAN」西班牙餐廳及2間「KOMEDA」Cafe，對經營餐飲業有一定經驗。今次選擇退場，估計除了三年停擺輸到怕，亦可能是留意到上橫町位置上先天不足。上橫町所處的深業上城，跨離最鄰近的蓮花村深鐵站達15分鐘步程，算是缺乏毗連鐵路站優勢。雖然通關後掀起北上消費熱，但深圳各大商場競爭激烈，相信NIRAKU確認通關後上橫町人流未如理想，才忍痛將整盤生意清盤離場。
轉戰福島起住宅？
NIRAKU公布棄守深圳餐飲業務的同一星期，亦公布將在福島買地起樓。棄深圳取福島，牌面看似乎有點奇怪，不過NIRAKU押注福島地產，起碼有兩大理由。一是NIRAKU在福島縣郡山市起家，於上世紀1954年就在市內開設首間彈珠機店，到2011年第50間彈珠機店，同樣選擇落戶在郡山市，深耕多年，相信集團對當地市道瞭如指掌。
二是郡山市本身有一定經濟動力，新能源是未來重點產業之一，豐田年前便在福島開展氫能業務氫能業務，郡山正是探索氫能應用的試點城市之一。現時日股正火紅，外資再次有興趣投資日本，與核電廠有相當距離、交通便捷、幅員廣闊優勢的郡山市，亦有條件吸引外資投資設廠。NIRAKU押注約一千四百萬港元，在郡山市中心建設收租住宅物業，可能較繼續蝕住做深圳上橫町更值博。
從「不熟不做」角度看，先小注在郡山市試水經營收租住宅，獲穩定租金現金流後，才更有把握在一線大都會東京、大阪投資收租物業。特別是面對人口老化，彈珠機客源出現青黃不接情況，彈珠機日企始終要考慮開拓多元化業務，在熟悉的地方嘗試新業務再逐步擴展，才是穩中求勝之道。
