北角健威2房 區內租客590萬購

【經濟日報專訊】北角健威花園後排海景戶，去年11月初加辣招前，曾經有買家出價至610萬元洽購不賣，至近期態度終於回軟，見有實客即以590萬元沽，新買家為區內租客。 446呎高層 望小海景 上址為健威花園E座高層5室，實用面積446平方呎2房單位，向北，屬後排位置，由於被前方的A、B座所擋，所以只能望小海景，單位內籠企理，去年11月初加辣招前，已於市場以620萬元放賣，當時此價也能獲市場承接，由於屋苑正在翻新中，盤源十分少，戶主對後市相當樂觀，因憧憬屋苑翻新後樓價會再升，故縱然有買家洽購，仍不肯提供任何的議價空間，企硬620萬元。 據了解，加辣招生效後，曾有區內的用家出價至610萬元向業主洽購，希望可以購入上址，但業主不作出任何讓步。由於單位一直空置，業主心態上開始回軟，雖然叫價依舊維持620萬元，惟有實客可以傾價，後來業主終於願意妥協將單位叫價降低至610萬元，以便更能吸引用家注意。 累減30萬 百福租客承接 據了解，當時一名區內租客見租用的單位，目前正以1.35萬元租用百福花園的2房戶，因生約在即，擔心業主會加租至約1.45萬至1.5萬元，由於供樓支出和租用單位相近，為免同別人供樓，寧轉租為買，故早於半年前，已於北角區內尋找合適的單位「上車」。 眼見附近的健威花園，翻新完成在即，加上屋苑提供泳池，也有商場及近港鐵站，樓下也有巴士站等，配套上相對方便，因此敲定該屋苑，要求搵600萬元內樓盤，惟心儀小海景戶的叫價偏高，介乎610萬至680萬元不等，所以一直未有入市，直至最近知悉E座高層5室，叫價回軟，區內租客即嘗試洽購，結果成功以590萬元買入。 另一方面，世紀21日昇地產城市分行聯席營業董事蔡嘉駿指，受外區新盤影響，北角區的睇樓量減少5成以上，並集中搵約300萬至700萬元內樓價，大約佔7成。
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