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北角海璇匯呎租貴絕港島東 住宅租金見底回升?

新地旗下位於北角豪宅海璇,以往新聞多多,最受熱議就是有買家高位入市蝕讓離場。不過,同系北角服務式住宅海璇匯,新近錄高價租務成交。消息指,高層實用面積約813方呎的B室、3房設計連531方呎天台,以月租約9.88萬元租出,實用呎租高見122元,料創港島東住宅租金新高,是否反映持續向下的住宅租金已止跌回升?

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由於早年政府有意推行一手樓空置稅(其後取消),新地於18年把北角海璇第6座改以服務式住宅出租,涉及140伙。戶型由1至3房(包含連平台、或天台特色戶),實用面積介乎361至1063方呎,目標納不少國際企業的高級行政人員租住,月租由3.6萬至14萬元不等,平均呎租達100元。

Hong Kong - August 22, 2021 : General view of the North Point Ferry Pier and Harbour North in Hong Kong. North Point Ferry Pier offer ferries to Kwun Tong, Kowloon City and Hung Hom.
Hong Kong - August 22, 2021 : General view of the North Point Ferry Pier and Harbour North in Hong Kong. North Point Ferry Pier offer ferries to Kwun Tong, Kowloon City and Hung Hom.

近半年大屋苑租金跌近1成

由於本港樓價於去年7、8月見頂後回落,加上首季爆發第五波疫情,令樓價回軟加速,而根據差估署3月份數據,租金指數報178.8點,按月跌約0.56%,已連跌6個月,為去年5月後最低。

其實,海璇匯錄高價租務成交未反映住宅市場情況。根據中原地產數據,以港島東區大型港苑為例,杏花村的呎租跌幅最為猛烈,近六個月累跌8.1%,4月錄32.7元/呎。而港島東太古城及康怡花園分別亦累跌6.9%、6.7%,跌至4月的35.9元/呎及34.3元/呎,而海怡半島和泓都的呎租,累跌6.1%和4.2%,跌至33.2元/呎及46元/呎。

過去一年樓市升市火車頭新界西屋苑租金,反帶頭出現調整,逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大,近六個月累跌8.%,4月錄33元/呎。嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄跌幅,分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%,4月分別為22.3元/呎、30.1元/呎、27.5元/呎和24.4元/呎。

至於未來主要屋苑租金向下走或是止跌回升,好視乎樓價走勢及疫情變化,如果本地經濟環境轉好,租金好可能已止跌並準備回升。

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