北角海璇匯呎租貴絕港島東 住宅租金見底回升？

新地旗下位於北角豪宅海璇，以往新聞多多，最受熱議就是有買家高位入市蝕讓離場。不過，同系北角服務式住宅海璇匯，新近錄高價租務成交。消息指，高層實用面積約813方呎的B室、3房設計連531方呎天台，以月租約9.88萬元租出，實用呎租高見122元，料創港島東住宅租金新高，是否反映持續向下的住宅租金已止跌回升？

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由於早年政府有意推行一手樓空置稅（其後取消），新地於18年把北角海璇第6座改以服務式住宅出租，涉及140伙。戶型由1至3房（包含連平台、或天台特色戶)，實用面積介乎361至1063方呎，目標納不少國際企業的高級行政人員租住，月租由3.6萬至14萬元不等，平均呎租達100元。

Hong Kong - August 22, 2021 : General view of the North Point Ferry Pier and Harbour North in Hong Kong. North Point Ferry Pier offer ferries to Kwun Tong, Kowloon City and Hung Hom. (winhorse via Getty Images)

近半年大屋苑租金跌近1成

由於本港樓價於去年7、8月見頂後回落，加上首季爆發第五波疫情，令樓價回軟加速，而根據差估署3月份數據，租金指數報178.8點，按月跌約0.56%，已連跌6個月，為去年5月後最低。

其實，海璇匯錄高價租務成交未反映住宅市場情況。根據中原地產數據，以港島東區大型港苑為例，杏花村的呎租跌幅最為猛烈，近六個月累跌8.1%，4月錄32.7元/呎。而港島東太古城及康怡花園分別亦累跌6.9%、6.7%，跌至4月的35.9元/呎及34.3元/呎，而海怡半島和泓都的呎租，累跌6.1%和4.2%，跌至33.2元/呎及46元/呎。

過去一年樓市升市火車頭新界西屋苑租金，反帶頭出現調整，逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大，近六個月累跌8.%，4月錄33元/呎。嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄跌幅，分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%，4月分別為22.3元/呎、30.1元/呎、27.5元/呎和24.4元/呎。

至於未來主要屋苑租金向下走或是止跌回升，好視乎樓價走勢及疫情變化，如果本地經濟環境轉好，租金好可能已止跌並準備回升。