北角海璇2房以月租$4.2萬成交 租金回報約為2.1厘水平 (另有本日最新成交)

北角海璇2房以月租$4.2萬成交 租金回報約為2.1厘水平

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，促成的北角海璇5A座高層C室單位，實用面積約為524平方呎，2房間隔，單位四正實用，開放式廚房，單位位於高層，屬屋苑內的優質放盤，獲租客以月租$4.2萬成交，實用面積平均呎租約為$80。

據了解，業主於2019年5月以約$2,391萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約為2.1厘水平。

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粉嶺御皇庭2房議價後以$418萬易手 升值約66.5%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺御皇庭1座中層A室，單位實用面積372平方呎，建築面積508平方呎，2房間隔，開價約$478萬，日前議價後以$418萬易手，實用面積平均呎價$11,237。

中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2012年以約$251萬購入上址，持貨約12年，是次沽出單位獲利約$167萬離場，單位升值約66.5%。

大埔昌運中心2房議價後以$1.2萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，臨近暑假，租賃交投開始活躍，分行最新錄大埔昌運中心1座中層C室，單位建築面積451平方呎，實用面積339平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.3萬，議價後以$1.2萬易手，實用面積平均呎租$35.4。

據了解，新租客為區內客，見單位價錢合理，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主則於2000年以$110萬購入上址，是次租出單位可享約13厘租金回報。

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荔枝角宇晴軒$666萬易手 持貨約11年轉售賺約$66萬離場

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，售出單位為荔枝角宇晴軒3座高層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，向西，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$700萬放售後獲同區客洽詢，累減價約$34萬，以「意頭價」$666萬易手，實用面積平均呎價約$15,102，建築面積平均呎價約$10,673。

據了解，新買家為首置客，心儀單位位於高層，而且採光度充足，故睇樓後即拍板承接。原業主在2013年8月以約$600萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉售賺約$66萬離場，單位期內升值約11%。

奧運君滙港$4萬成交 業主可享回報約3厘

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成奧運君滙港1座極低層，實用面積約859平方呎，建築面積約1,123平方呎，屬3房間隔，望內園景。周栢達稱，業主以$4.2萬放租約2星期後獲同區客洽詢，最終雙方經議價以約$4萬成交，實用面積平均呎租約$46.6，建築面積平均呎租約$35.6。

據悉，租客為夫婦，心儀單位附有裝修，故睇樓1次後即決定承租。業主於2019年12月以約$1,600萬購入上述單位，業主享回報約3厘。

沙田富豪花園3房套議價後以$700萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田富豪花園E座中層C室，單位實用面積831平方呎，建築面積1125平方呎，3房連套房間隔，去年11月開價約$800萬，其後減至$730萬，日前議價後以$700萬易手，實用面積平均呎價$8,424，累減約$100萬。

據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2003年以$203萬購入單位，持貨約21年，現轉手賬面獲利約$497萬離場，單位期內升值約245%。

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白石角天賦海灣海鑽10座中層4房戶月租$4萬租出

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，暑假租賃旺季臨近，區內交投不斷，該行最新錄得白石角天賦海灣1,409實呎戶連車位以月租$4萬租出。

黃國輝表示，成交單位為白石角天賦海灣海鑽10座中層A單位，實用面積約1,409平方呎，屬4房兩套設計，連車位出租。據悉，單位早前以$4.35萬放租，獲區內家庭客議價後月租$4萬承租，實用呎租約$28.4。

資料顯示，業主於2013年以$1,745萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.8厘。

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九龍灣德福花園$560萬易主 轉手帳面賺約$353萬

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示，成交的單位為九龍灣德福花園G座低層7室，實用面積約538平方呎，屬2房間隔，外望內園景。據悉，業主原本以$630萬放盤，其後隨市況調整價格至$560萬，放盤約大半個月，獲區外年輕上車客洽詢。買家心儀屋苑位處港鐵上蓋，而且價錢符合預算，故決定承接單位自住。經議價，單位最終以$536萬易手，實用面積平均呎價約$9,963。

參考成交資料，原業主於1992年7月以$183萬購入上述物業，持貨約32年，是次轉手帳面賺約$353萬，或約193%。

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大埔康樂園議價後以$5萬沽出 業主享5厘租金回報

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，即將踏入租賃旺季，租出單位為大埔康樂園2街雙號屋，單位實用面積1,596平方呎，開價約$6萬，日前議價後以$5萬沽出，實用面積平均呎租$31.3。

據了解，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，原業主於2006年8月以$1,193.8萬購入單位，是次租出單位可享約5厘租金回報。

馬鞍山海柏花園3座低層2房戶 議價後以$541萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，本月樓市氣氛持續造好，馬鞍山區本月暫錄約68宗成交，海柏花園佔約3宗成交，屋苑剛錄3座低層D單位，單位建築面積530平方呎，實用面積389平方呎，2房間隔，日前議價後以$541萬易手，實用平均呎價$13,907。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$288萬購入單位，持貨約12年，是次轉手賬面獲利約$253萬離場，單位期內升值約88%。

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