雅虎香港財經 匯璽捱價苦主 再遇深水炸彈
南昌站上蓋匯璽近年累積大堆蝕讓成交，被媒體形容為「炒家墳場」。難得今年初屋苑再現賺錢成交，近日又遇上深水炸彈，令至少一幢樓業主受衝擊。
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買家寧撻訂跳車投降
匯璽成為樓市焦點，主要得力於兩宗大額蝕讓成交。屋苑5A座高層1254方呎四房，去年三月以2800萬元沽出，原業主持貨四年勁蝕969.1萬元，計及使費，實際蝕讓價碼逾千萬。
不過更嚇人成交在去年十月出現，同樣是5A座高層四房，面積1235方呎，原業主持貨三年多，以3406萬元低估價156萬元成交，帳面蝕1049.17萬元，計及使費實蝕1264萬元，幸好上車時有發展商提供現金回贈可補回部分蝕幅。
除了以上兩宗大額蝕讓成交，近兩年匯璽持續湧現蝕讓離場成交，更令人關注是部分蝕讓是買家投降撻訂。這類撻訂成交買家在數年前已拍板上車，但最終決定撻訂離場，一些涉及大單位的成交，如三房、四房單位，單是撻訂金額已達384.8萬元及321.6萬元，足以買新界上車盤入場單位。
一宗事故 全幢受牽連
今年樓市回暖，匯璽亦走出逢賣必蝕困局，三月匯璽低層526方呎兩房戶，業主SSD鬆綁放售，以1220萬元成交，成功獲利86萬元。
這宗成交雖然獲利金額不算大，但相對之前蝕數百至逾千萬，已證明樓市回暖匯璽同樣受惠。成交亦釋出訊號，顯示匯璽仍有力吸引買家斥資千萬承接低層單位。
可惜日前一件不幸墜樓事故，為匯璽業主帶來衝擊。匯璽7座發生一名女子抱著幼童從高處墜下，倒臥平台當場不治。為保私隱，相關報道都不會列明事發單位，只估計事發單位位處高層，加上平台是該座公用空間，短期內匯璽準買家與其估估下，或寧願選擇避開7座的單位，7座業主未來一段日子要賣樓就添上難度。
雖然有意見指匯璽基座商場商戶組合，略為遜色於奧海城及圓方，周邊亦欠缺甲級寫字樓及頂尖酒店，不過匯璽仍是西九龍其中一個港鐵站上蓋項目，交通優勢仍具相當吸引力，假如啟德跑道區豪宅持續受追捧，同樣是臨海豪宅、交通優勢更強的匯璽單位中長期仍有力擺脫捱價困局。
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