即日生效｜金管局放寬自住樓按揭 1,500萬以下住宅可承造七成按揭

金管局總裁余偉文今午在記者會上宣佈，調整樓市逆周期措施，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，並由即日（7日）起生效，適用於今日或以後簽訂的合約。 有關措施包括： －1,500萬元以下自住住宅物業，最高可承造七成按揭； －1,500萬元至3,000萬元自住住宅物業，最高可承造六成按揭； －3,000萬元以上自住住宅物業，最高承造按揭水平維持五成； －非自住住宅物業，最高按揭成數維持五成不變； －非住宅物業包括寫字樓及商舖等，最高按揭成數由五成放寬至六成； －放寬以資產淨值為審查基礎的按揭成數，由40%升至50%，適用於住宅和非住宅物業。 此外，按揭保險計劃同步放寬，「1,125萬港元或以下」物業最高按揭成數維持在90%，貸款上限為900萬元；原有「1,125萬元至1,200萬元」最多可造按揭水平為80%，最新擴大物業價格至「1,125萬至1,500萬元」；而「1,500萬元至1,715萬元」最多可造按揭水平為80%，貸款上限為1,200萬元；至於「1,715萬元至3,000萬元」最多可造按揭水平為70％。 余偉文表示，美國利率升至5厘，並估計未來會在一段時間維持高水平，環球經濟亦會受到影響。至於是次措施主要針對自住物業，考慮到樓市變化及銀行風險，認為以1,500萬作為分界線，既可保障銀行體系穩健，亦可給予置業者入市彈性。他又提醒，置業屬人生重大安排，市民大眾需要量力而為，審視及評估置業的利率風險。 莊錦輝：換樓人士是最大贏家 星之谷行政總裁莊錦輝表示，當局放寬相關限制對於換樓人士來說是福音，進一步激活換樓市場及增加市場交投，對整體樓市成交有十分正面幫助，估計今年可增加半成交投量。 他認為，購買1500萬借七成的換樓人士是最大贏家。以1500萬物業為例，過往最高可借64％，即960萬，並須支付按揭保險費用，假設以保費65折計算，相當於14萬元。新政策下，1500萬物業可直接在銀行做七成按揭而不需要按保，大大節省買樓成本。 此外，因為按保限制由六成上調至七成，亦有效降低甩按保及轉按套現門檻，放寬後亦能激活目前較淡靜的轉按市場，預期不少1,500萬樓的人士由原本五成轉按至七成並套現。幾年前以五成按揭買入1,500萬樓的業主，即使樓價並無升幅，也可透過新成數轉按套現300萬元。 至於對樓市影響，2000萬至3000萬住宅物業最受放寬按揭成數影響，預期會跑贏大市。 工商物業方面，除了放寬一成按揭成數，同時亦放寬資產審批的成數，由原本四成增至五成，莊預期會促進交投量，因大部分工商物業投資者都依靠資產審批申請按揭。 密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube