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友邦擇機買優質物業保值 匹配長期保單 價格合理就出手

李源祥(左)說,友邦中國和香港均為集團全資擁有,兩地名字一樣,有助產生品牌效應;右為康禮賢。(黃勁璋攝)
李源祥(左)說,友邦中國和香港均為集團全資擁有,兩地名字一樣,有助產生品牌效應;右為康禮賢。(黃勁璋攝)

保險公司坐擁龐大資金,要以多元化投資匹配保單,友邦保險(1299.HK)(AIA)首席執行官兼總裁李源祥表示,現時房地產資產佔集團總投資額僅在低單位數百分比,由於物業屬長期資產,正好匹配長期保單負債,而且樓價一般會跟隨通脹上升,可為集團資產帶來保值作用,強調友邦財務實力強勁,會繼續尋找優質物業,適當時機增加相關投資。

友邦集團首席投資總監康禮賢(Mark Konyn)指出,剛完成翻新的灣仔司徒拔道友邦集團總部,有大量可持續和健康生活元素,幫助集團吸引全球人才。友邦有強勁的資產負債表,近九成保費為續保保費,意味年度收入穩定,支持集團在不同經濟周期有能力買入物業,只要價格合理就可出手,以維持業務長遠發展。

韓泰大馬揸磚頭 自用兼出租

位於司徒拔道的友邦集團總部大廈,由該集團全資擁有。資料顯示,麗新系上月把中環友邦金融中心10%股權售予AIA,交易後友邦全資擁有該幢商廈。另2012年友邦亦斥資23.98億元購入鰂魚涌樂基中心整幢寫字樓作投資及自用。

李源祥稱,友邦在本港業務量大,而且司徒拔道集團總部和中環友邦金融中心等物業,全部坐落香港核心地段,所以本港物業資產佔比較其他地區大。他補充,即使現時香港房地產市場處於調整期,集團仍希望繼續持有相關資產。

友邦2023年年報顯示,集團持有物業總值70.69億美元(約551.38億港元),佔總投資資產2551.09億美元(約1.99萬億港元)的2.8%。

康禮賢提到,友邦現時在18個市場經營業務,在南韓、泰國和馬來西亞均持有物業,除作集團辦公室外,部分會出租帶來額外收入。

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內地客對保單需求仍旺盛

李源祥補充,AIA在上海已有自己的物業,繼去年初完成上海北外灘友邦金融中心綜合地產項目投資後,友邦人壽今年初亦完成收購北京朝陽區中央商務區(CBD)的辦公樓項目控股權,未來會繼續研究在不同地區購入優質物業,以支持不斷壯大的內地保險業務。新冠疫情過後,友邦銷售動力大幅反彈,2023年新業務價值按年升33%,今年第一季度再錄得31%增長,內地訪港旅客(MCV)為其中一個動力。

李源祥坦言,跟同業在內地以合營方式不同,友邦中國和香港均為集團全資擁有,兩地名字一樣,有助產生品牌效應,而友邦中國產品競爭力強,大量友邦中國客戶訪港時,同時向友邦香港投保,至今MCV需求仍然強勁,相信未來一段時間會繼續成為友邦香港的增長動力。