雅虎香港財經 友邦擇機買優質物業保值 匹配長期保單 價格合理就出手
保險公司坐擁龐大資金，要以多元化投資匹配保單，友邦保險（1299.HK）（AIA）首席執行官兼總裁李源祥表示，現時房地產資產佔集團總投資額僅在低單位數百分比，由於物業屬長期資產，正好匹配長期保單負債，而且樓價一般會跟隨通脹上升，可為集團資產帶來保值作用，強調友邦財務實力強勁，會繼續尋找優質物業，適當時機增加相關投資。
友邦集團首席投資總監康禮賢（Mark Konyn）指出，剛完成翻新的灣仔司徒拔道友邦集團總部，有大量可持續和健康生活元素，幫助集團吸引全球人才。友邦有強勁的資產負債表，近九成保費為續保保費，意味年度收入穩定，支持集團在不同經濟周期有能力買入物業，只要價格合理就可出手，以維持業務長遠發展。
韓泰大馬揸磚頭 自用兼出租
位於司徒拔道的友邦集團總部大廈，由該集團全資擁有。資料顯示，麗新系上月把中環友邦金融中心10%股權售予AIA，交易後友邦全資擁有該幢商廈。另2012年友邦亦斥資23.98億元購入鰂魚涌樂基中心整幢寫字樓作投資及自用。
李源祥稱，友邦在本港業務量大，而且司徒拔道集團總部和中環友邦金融中心等物業，全部坐落香港核心地段，所以本港物業資產佔比較其他地區大。他補充，即使現時香港房地產市場處於調整期，集團仍希望繼續持有相關資產。
友邦2023年年報顯示，集團持有物業總值70.69億美元（約551.38億港元），佔總投資資產2551.09億美元（約1.99萬億港元）的2.8%。
康禮賢提到，友邦現時在18個市場經營業務，在南韓、泰國和馬來西亞均持有物業，除作集團辦公室外，部分會出租帶來額外收入。
內地客對保單需求仍旺盛
李源祥補充，AIA在上海已有自己的物業，繼去年初完成上海北外灘友邦金融中心綜合地產項目投資後，友邦人壽今年初亦完成收購北京朝陽區中央商務區（CBD）的辦公樓項目控股權，未來會繼續研究在不同地區購入優質物業，以支持不斷壯大的內地保險業務。新冠疫情過後，友邦銷售動力大幅反彈，2023年新業務價值按年升33%，今年第一季度再錄得31%增長，內地訪港旅客（MCV）為其中一個動力。
李源祥坦言，跟同業在內地以合營方式不同，友邦中國和香港均為集團全資擁有，兩地名字一樣，有助產生品牌效應，而友邦中國產品競爭力強，大量友邦中國客戶訪港時，同時向友邦香港投保，至今MCV需求仍然強勁，相信未來一段時間會繼續成為友邦香港的增長動力。
