雅虎香港財經 呂宇健筆｜樓市長痛不如短痛｜Ken Lui
近年我對樓市的睇法有變，不時被人指我唱淡樓市，但樓市豈能我話淡就淡，事實擺在眼前，樓市已經調頭向下，正如大劉早前所言，樓市風向轉了很難扭轉，而且下跌的趨勢只剛剛開始，與其長痛，不如短痛，若下月的財政預算案一次過取消所有樓市辣招，讓沽壓一次過釋出，縮短下跌周期，樓市可能還有一絲希望。
樓市周期其實很長，某程度而言，香港樓市由2003年起計的升浪持續近20年，即使由2022年開始轉跌，但至今只是調整了兩成左右，所以有排都未調完。正如中原地產老闆施永青所說，以往市民儲首期買樓，往後幾年可能是儲錢沽樓，因為已變成負資產，業主要撲一百幾十萬補差價才能沽出物業，結果埋單就損失了首期、裝修、釐印、按揭公司的保費以及多年來供樓的本金。
其中2017年打後以高成數按揭買樓的業主很大機會變成負資產，啟德與將軍澳將是超級重災區，因為這兩區的未供滿比率和高成數按揭最多，一斬倉就有大量不問價銀主盤沽出，銀主盤夠一定數量，銀行就進一步調低估價。當客戶無力償還本金，銀行便要為不良貸款作出撥備，導致銀行盈利減少，銀行就會收緊信貸，屆時整個經濟體系就萎縮，成為惡性循環漩渦，導致結構性衰退。
為免於此，我認為下月公布的財政預算案應宣布取消所有樓市辣招，之前的施政報告將額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年，原意是希望市場有時間去消化第一批炸出來的單位，然後再將SSD適用年期由2年縮短至1年，繼而完全取消。如果今次財政預算案一次過取消所有SSD，以香港樓市每年有3%轉手率，計及兩個月前釋放的3年期單位，一下子就會有近10%、即十幾萬個單位沽出市場，在供應大過需求下，買家必會再睇定些，形成供求差距進一步拉闊，樓價再跌，屆時將先篩走最無實力的一班業主，有實力的投資者便會於低位入市，這樣樓市還有一絲希望。
呂宇健註：專欄作家言論不代表本網立場
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